北京老舊小區加固政策規定旨在通過一系列科學、合理的施工流程，對城市中的舊有住宅區進行安全加固。該政策規定主要包括以下幾個方面：，，1. 制定詳細的施工計劃和時間表，確保工程按部就班地推進。，2. 選擇具有資質的施工單位，并對其進行嚴格的審查和監督。，3. 根據小區的實際情況，選擇合適的加固方式，如地基加固、墻體加固等。，4. 在施工過程中，加強現場管理，確保施工質量和安全。，5. 在施工完成后，進行全面的質量檢測和驗收，確保加固效果達到預期目標。，，北京老舊小區加固政策規定旨在通過科學、合理的施工流程，提高老舊小區的安全性和居住舒適度，為居民提供更好的生活環境。

北京老舊小區加固政策相關規定

一、加固的背景與意義

老舊小區建筑年代久遠，結構老化，安全隱患突出，加固老舊小區是為居民生命財產安全考慮，也是提升城市整體安全防護能力的需要。一旦發生火災、地震等重大災害，老舊小區的薄弱結構易造成連鎖反應，帶來巨大災害損失，加固可減少這種損失。

二、加固的相關政策規定體現

（一）危舊樓改建方面

1. 就地改建
   • 原居民如果符合條件，可以適當增加住房的廚房、衛生間面積。對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設計規范》(DB11/1740 - 2020)最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米；對于成套住宅，原建筑面積大于70平方米的套型原則上不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于規范最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。
   • 具備條件的項目還可以適當增加不超過30%的地上建筑規模，用于建設配套設施、保租房、公租房或共有產權房等。增建的共有產權房將確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
2. 騰退置換
   • 對位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規定執行。
   • 除上述地區外，在符合規劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。拆除后的用地可按規劃進行建設或利用，對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規模(不含違法建設)可由各區納入建設指標池，統籌使用指標。
3. 改建原則
   • 改建項目原則上不增加原有居民戶數，對于改建前存在多戶合居情況的，經區政府認定后，改建后可以原地分戶安置。危舊樓房改造項目增加規模須符合建筑規模管控要求，在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等，增加的建筑規模由區政府在全區建筑規模總量中統籌平衡。
   • 增加的保障性租賃房由區政府按照有關政策執行，公租房由市區平臺公司持有運營，共有產權住房應按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)有關規定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
   • 加強危舊樓房改建方案會商機制，危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照一樓一策組織實施。區政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉鎮)、責任規劃師組織開展摸底調查，征詢居民意向，并委托專業設計單位編制規劃設計方案和改建實施方案。規劃設計方案由區政府組織相關部門指導優化，征求責任規劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。規劃設計方案、改建實施方案應報市老舊小區綜合整治聯席會辦公室備案。改建項目地上建筑規模增量原則上不超過30%，超過30%的，改建設計方案需經區政府審定后報市規劃自然資源委會同市住房城鄉建設委審定；對于受規劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，結合騰退置換政策組織實施。

（二）其他加固方面

1. 結構加固
   • 針對老舊小區建筑結構通常存在破損、銹蝕等問題，需要進行結構加固，但未查詢到具體政策中關于結構加固在補貼、執行主體等方面更細致的規定，不過從整體加固意義來看這是保障建筑安全的重要舉措。
2. 防水防潮加固
   • 對于老舊小區建筑常常存在的漏水、潮濕等問題，加固防水防潮可以采用防水涂料、防潮劑等材料修復建筑的漏水問題，改善室內環境，但同樣缺乏具體政策在補貼等方面的規定內容。
3. 火災防護加固
   • 由于老舊小區建筑存在電線老化、電路短路等容易引發火災的問題，加固火災防護可以在建筑中增加火災報警器、滅火器、防火門等設施，提高火災的預警和撲救能力，也未查詢到關于此項加固工作具體政策中的更多細節規定。

北京老舊小區加固資金來源

老舊小區加固施工流程

北京老舊小區改造案例分析

北京老舊房屋抗震標準