北京危舊房改建是北京市政府為改善城市居住環境、提升居民生活質量而實施的一項重要工程。這項工程旨在對存在安全隱患、房屋結構老化或不符合現代城市發展要求的老舊住宅進行改造，通過加固、維修和美化等方式，使其成為安全、舒適、美觀的居住環境。，，具體措施包括：拆除重建、加固修繕、景觀綠化、公共設施完善等。這些措施的實施，不僅提高了房屋的安全性能，也為居民提供了更好的生活條件。改建過程中還注重保護歷史文化遺產，力求在保留傳統風貌的同時，融入現代元素，使老城區煥發出新的生機與活力。

一、北京危舊房改建的歷史探索

八十年代后期，北京市開始在菊兒胡同（一期）和小后倉等項目上進行危舊房屋改造的探索。到1990年，市政府作出了加快危舊房改造步伐的決定，全市危舊房改造工作全面展開，并取得顯著成效。

二、北京危舊房改建的相關政策與規定

• 套內面積調整規定
  • 對于就地改建的危舊樓，如果原居民符合條件，可以適當增加住房的廚房、衛生間面積。對于成套住宅的危舊樓，盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過內部調整進行優化。原則上原建筑面積大于70平米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。
  • 對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設計規范》（DB11/1740 - 2020）最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米。
• 建筑規模增加相關規定
  • 具備條件的項目可以適當增加不超過30%的地上建筑規模，用于建設配套設施、保租房、公租房或共有產權房等。增建的共有產權房將確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
  • 套內建筑面積外的公共部分改造，應因地制宜結合項目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節約、高效的原則設計。在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等，增加的建筑規模由區政府在全區建筑規模總量中統籌平衡。增加建筑規模涉及經營性用途的，應依法辦理土地有償使用手續。增加的保障性租賃房由區政府按照有關政策執行，公租房由市區平臺公司持有運營，共有產權住房應按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）有關規定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
• 不同區域危舊樓房的改造方式
  • 對于位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規定執行。除上述地區外，在符合規劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。
  • 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規模（不含違法建設）可由各區納入建設指標池，統籌使用指標。拆除后的用地可按規劃進行建設或利用。

三、北京危舊房改建的進展與計劃

• 具體項目進展
  • 垂楊柳危舊房改造是北京市最大危改項目，被列入北京市重大民生工程，惠及6000余戶居民。該地區危改區房屋始建于上世紀五六十年代，被鑒定為危房。北京騰琪房地產開發公司受委托負責垂楊柳危改拆遷工作，進行了安全檢查、發放安全提示告知書、講解安置補償政策等工作，垂楊柳居民還自發簽署了《就地安置確認書》。
• 未來計劃
  • 根據《2024年北京市住房發展年度計劃》，北京將推進老舊小區改造和危舊樓房改建，持續完善“加梯地圖”。啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區的改造任務，全力推動完成本年度改造任務，老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。

北京危舊房改造的最新政策

垂楊柳危改項目的詳細信息

北京危舊房改造的歷史沿革

北京危舊房改造的社會影響