北京市政府發布了最新的危舊房屋改建政策，旨在改善老舊建筑的安全狀況和居住環境。該政策明確了改造的范圍、標準和程序，要求所有位于城市建成區的歷史遺留危舊樓房必須進行結構加固或拆除重建。政府還提供了財政支持和稅收優惠等激勵措施，鼓勵居民參與改造。這些措施將有助于提升城市的整體形象和居民的生活質量，同時也為建筑業的發展創造了良好的市場環境。

北京市危舊房屋改建新政策文件概述

政策背景與目的

北京市住房和城鄉建設委員會與北京市規劃和自然資源委員會聯合發布的《關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），旨在加快推進北京市危舊樓房改建工作，改善居民的居住條件，消除安全隱患，優化城市功能和空間布局。該政策是根據《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》(京政發〔2022〕23號)的要求制定的，旨在通過合理的改建方案，提升城市的整體居住環境和居民的生活質量。

主要政策內容

改建原則與方式

• 改建原則：危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照"一樓一策"組織實施。改建項目原則上不增加原有居民戶數，對于改建前存在多戶合居情況的，經區政府認定后，改建后可以原地分戶安置。
• 改建方式：對于位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置。除上述地區外，在符合規劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

改建標準與要求

• 套內面積增加：對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和北京《住宅設計規范》(DB11/1740-2020)最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米。對于成套住宅，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于規范的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。
• 公共部分改造：套內建筑面積外的公共部分改造，應因地制宜結合項目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節約、高效的原則設計。

改建規模與審批

• 增加規模限制：危舊樓房改造項目增加規模須符合建筑規模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等。增加的建筑規模由區政府在全區建筑規模總量中統籌平衡。
• 審批流程：改建項目需經過嚴格的審批流程，包括摸底調查、征詢居民意向、編制規劃設計方案和改建實施方案等步驟。規劃設計方案由區政府組織相關部門指導優化，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。

改建資金與政策支持

• 資金籌措：危舊樓房改建項目資金由政府、產權單位、居民、社會資本等多主體籌集共擔模式，充分調動小區關聯單位和社會力量支持、參與改造。
• 政策支持：政府通過制定相關政策，如《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》和《危舊住宅樓拆除重建技術導引》等，明確技術標準和實施要求，指導實施主體在符合現行規定的前提下解決突破難點問題。

實施案例

朝陽區光華里5、6號樓改建項目

作為北京市首個危舊樓房改建試點項目，朝陽區光華里5、6號樓危舊樓房改建項目已于2024年12月30日正式啟動。該項目依據《房屋結構綜合安全性鑒定標準》被鑒定為危房，不具備加固價值或居民異地安置的可能性，因此按照危舊樓房改建試點項目進行拆除重建。

光華里5、6號樓改建項目的特點

• 設計理念：5、6號樓將被改造設計為三層鋼結構坡屋面住宅樓，地上3層，無地下室，建筑耐火等級2級，抗震設防裂度8度，屋面防水等級2級。居民進行原地安置，不增加房屋套數解決居民獨居問題。
• 節能設計：由于原建筑無節能措施，本次設計按國家及北京地方標準要求進行節能設計，包括在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節能型門窗。

光華里5、6號樓改建項目的意義

該項目不僅有助于排除居住危險和安全隱患，推進城市有機更新，還能滿足老舊小區居民七有五性要求，提升老舊小區居住品質，完善社區綜合治理水平，拉動城市基礎設施投資需求，持續提升朝陽區老舊小區綜合整治工作。

結語

綜上所述，北京市的危舊房屋改建新政策文件通過明確改建原則、方式、標準與要求，以及提供資金和政策支持，為危舊樓房的改建工作提供了堅實的基礎。特別是朝陽區光華里5、6號樓改建項目的成功實施，展示了該政策的實際應用效果和積極影響，為其他地區的危舊樓房改建提供了寶貴的經驗和借鑒。

北京市危舊房改建資金籌措方式

危舊樓房改建對居民生活的影響

北京市危舊房改建政策的居民反饋

北京市危舊房改建后的房價趨勢