在房地產市場中，樓板價格的制定是一個復雜的過程，它不僅受到土地拍賣的影響，還涉及到建筑成本、材料費用、勞動力投入以及政府政策等多種因素。土地拍賣是決定樓板價格的關鍵因素之一，因為它直接決定了建筑用地的成本。當土地拍賣價格較高時，開發商為了獲取更多的利潤空間，往往會提高樓板的售價。建筑材料和勞動力成本也是影響樓板價格的重要因素。隨著科技的進步和環保意識的增強，新材料和新技術的應用也使得樓板的價格有所波動。政府的相關政策和規定也會對樓板價格產生影響。

樓板價格的影響因素及價格范圍

一、不同地區、材料和工藝影響樓板造價

樓板造價因地區、材料、工藝等因素而有所不同，一般在每平方米200元至1000元之間。例如在一些經濟發展水平相對較低、原材料獲取較為容易且勞動力成本不高的地區，樓板造價可能接近每平方米200元；而在經濟發達地區或者對樓板有特殊要求（如高強度、特殊建筑功能等）時，造價可能會達到每平方米1000元甚至更高。另外，如果采用高性能、高質量的建筑材料，如特殊的混凝土配方或者添加了昂貴的添加劑，以及復雜的施工工藝，都會增加樓板的造價成本。

二、土地拍賣中的樓板價情況

在土地拍賣領域，樓板價也有較大差異。如在上海的土地拍賣中：

• 浦東唐鎮宅地：保利發展競得浦東新區PDP0 - 0405單元C - 05D - 03、C - 05C - 04地塊，樓板價為44008元每平方米，該價格是經過73輪競爭，溢價率26.6%得出的，并且這個樓板價打破了此前的記錄成為區域新單價地王。
• 閔行梅隴地塊：保利置業以總價25.949億勝出閔行區MHP0 - 0303單元01 - 28 - 01a地塊，折合樓板價486665元每平方米，溢價率18.5%。
• 虹口四川北路地塊：華潤以51.3608億獲勝虹口區C080301單元hk191A - 03地塊，溢價率12%，折合樓板價92934元每平方米，是七批次中單價最貴的一塊（周邊有一幅通過遴選產生的地塊，當時越秀以12.33萬每平的樓板價中選）。
• 普陀桃浦地塊：建發、金茂、華潤聯合體以底價15.81億成交普陀區W061101單元H3街坊H3 - 2 地塊，樓板價40995元每平方米。
• 青浦新城地塊：盤谷以底價9.1474億成交青浦區青浦新城QPC1 - 0012單元57 - 01地塊，樓板價18000元每平方米。
• 寶山大場地塊：中建七局、中建港航局聯合體以底價12.5284億成交寶山區W12 - 1301