承重墻改造方案的編寫需要綜合考慮建筑的結構安全、功能需求以及法規要求。以下是一份可能的承重墻改造方案摘要：，，1. 項目背景與目的：， - 說明改造的必要性，如空間利用、結構加固或功能升級。， - 明確改造目標和預期效果。，，2. 現場評估：， - 對現有承重墻進行全面的結構檢測，包括材料強度、裂縫情況等。， - 評估墻體的承載能力和穩定性。，，3. 設計方案：， - 根據檢測結果提出具體的改造方案，如增加支撐系統、更換墻體材料或進行局部加固。， - 考慮施工過程中的安全性和可行性。，，4. 施工計劃：， - 制定詳細的施工計劃，包括施工順序、材料采購、施工人員安排等。， - 確保施工過程中的安全措施到位。，，5. 預算與成本控制：， - 估算改造工程的總成本，包括材料費、人工費等。， - 制定合理的預算，并采取措施控制成本。，，6. 質量控制：， - 建立質量管理體系，確保施工質量滿足標準。， - 定期檢查施工進度和質量，及時調整方案。，，7. 后期維護：， - 提供后期維護建議，如定期檢查、維修保養等。， - 確保改造后的承重墻長期穩定使用。

一、承重墻改造方案的撰寫要點

（一）基本信息

1. 房屋信息
   • 首先需要明確房屋的基本情況，包括房屋的地址、建筑年代、建筑類型（如住宅、商業建筑等）、建筑結構（如磚混結構、框架結構等）。例如，如果是老舊磚混結構住宅的承重墻改造，需要考慮到結構的脆弱性和可能存在的安全風險相比新的框架結構建筑會更高。
2. 承重墻現狀
   • 描述承重墻在房屋中的位置，是橫墻還是縱墻，它的尺寸（長度、高度、厚度）等。例如，某房屋中的承重墻位于客廳與臥室之間，為縱墻，長5米，高3米，厚0.24米。
   • 說明承重墻目前的受力情況，是否承受來自上層建筑的均勻壓力，有無特殊的受力點等。

（二）改造目的

1. 結構調整需求
   • 如果是為了改變房屋的內部布局，比如將兩個小房間合并成一個大房間，需要詳細說明原布局存在的問題以及改造后的布局優勢。例如，原房屋的兩個小臥室空間狹小，使用不便，改造承重墻后可形成一個寬敞的臥室，提高空間利用率。
2. 功能優化需求
   • 例如為了安裝大型設備（如電梯、中央空調主機等）需要對承重墻進行改造，要說明設備的尺寸、重量、運行時的震動情況等對承重墻的特殊要求。

（三）合法手續辦理

1. 向規劃部門上報
   • 詳細闡述向國家規劃設計部門上報拆改意向的過程。包括上報的材料準備，如填寫詳細的申請表，說明改造的原因、范圍、預計的施工時間等內容。
   • 說明規劃部門可能的反饋時間和溝通流程，如果規劃部門對上報內容有疑問或者要求補充材料，如何及時響應。
2. 設計單位勘測與設計
   • 介紹請具有區一級資質的建筑設計單位上門進行實地測量考察的情況。例如，設計單位需要對承重墻周邊的結構進行全面檢測，包括墻體的材料強度、周圍梁柱的連接情況等。
   • 描述設計單位根據勘測結果設計出改動圖紙的過程。改動圖紙應包含詳細的尺寸標注、加固措施說明、施工順序等內容。例如，在某改造方案中，圖紙明確標注了在承重墻拆除部分應設置的臨時支撐結構的位置和尺寸。
3. 審核流程
   • 說明圖紙經國家規劃設計部門審核的流程。審核過程中可能會涉及到專家評審，要提及如何應對專家提出的意見。例如，如果專家對加固措施提出質疑，需要設計單位重新進行計算和調整設計圖紙。

（四）改造施工流程

1. 前期準備
   • 包括施工人員的組織和培訓，確保施工人員具備承重墻改造的相關專業知識和技能。例如，施工人員需要熟悉臨時支撐結構的搭建方法和安全注意事項。
   • 施工材料和設備的準備，如加固用的鋼材、混凝土等材料的規格和質量要求，以及施工所需的機械設備（如起重機、混凝土攪拌機等）的型號和數量。
2. 拆除過程
   • 如果涉及到拆除部分承重墻，要詳細描述拆除的順序。如按照從上到下、從內到外的順序進行拆除，先拆除非承重部分，再逐步拆除承重部分，并且在拆除過程中要隨時監測墻體的穩定性。
   • 強調拆除過程中的安全措施，如設置警示標識、防護欄，防止拆除過程中的建筑碎片掉落傷人。
3. 加固措施
   • 當承重墻進行了拆除或改動后，需要詳細說明加固的方法。例如采用角鋼包焊柱的方法加固時，要說明角鋼的規格、焊接的工藝要求、角鋼延伸的長度等。
   • 如果采用混凝土灌注加固，要說明混凝土的配合比、灌注的壓力和速度控制等。
4. 后期處理
   • 施工完成后對施工現場的清理工作，包括拆除的建筑垃圾的清運，剩余材料的整理等。
   • 對改造后的承重墻進行質量檢測，如檢測墻體的強度、穩定性等指標是否達到設計要求。

（五）費用預算

1. 手續辦理費用
   • 列出向規劃部門上報和審核圖紙等手續辦理過程中可能產生的費用，如申請費、專家評審費等。
2. 設計費用
   • 明確建筑設計單位進行實地測量考察和設計改動圖紙的費用，這部分費用通常根據設計的復雜程度和工作量來計算。
3. 施工費用
   • 包括施工材料費用，如鋼材、混凝土、模板等的費用。以鋼材為例，根據市場價格計算所需鋼材的總價。
   • 施工人員的人工費用，按照施工人員的數量、工作天數和市場人工單價來計算。
   • 施工設備的租賃或購置費用，如果是租賃設備，計算租賃的時長和單價得出總費用。

（六）安全保障與質量控制

1. 安全保障措施
   • 在整個改造過程中，安全保障是至關重要的。例如在施工現場設置安全管理員，負責監督施工人員的安全操作，檢查安全防護設施是否到位。
   • 制定應急預案，針對可能出現的安全事故（如墻體突然倒塌、火災等）制定相應的應對措施，包括人員疏散方案、緊急救援措施等。
2. 質量控制措施
   • 建立質量控制體系，從施工材料的質量檢驗、施工過程中的質量監督到施工完成后的質量驗收，都要有明確的標準和流程。例如，施工材料進場時要進行抽檢，確保材料質量符合設計要求；在施工過程中，質量監督人員要按照施工規范對每一道工序進行檢查，發現問題及時整改。

（七）時間安排

1. 總體時間規劃
   • 確定整個承重墻改造項目從手續辦理開始到施工完成的總體時間跨度。例如，預計整個項目需要3 - 6個月的時間，其中手續辦理需要1 - 2個月，施工時間為2 - 4個月。
2. 各階段時間節點
   • 詳細列出每個階段的時間節點，如規劃部門上報意向的時間、設計單位上門勘測的時間、審核圖紙通過的時間、施工開始和結束的時間等。

承重墻改造安全風險評估

承重墻改造費用控制技巧

承重墻改造施工進度管理

承重墻改造后的維護建議