湖南住宅別墅加層改造設計規范(湖南住宅別墅加層改造設計規范最新)

今天給各位分享湖南住宅別墅加層改造設計規范的知識，其中也會對湖南住宅別墅加層改造設計規范最新進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”

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本文目錄一覽：

• 1、建造別墅需要什么規范？土建的！
• 2、房屋加層施工有哪些需要注意的
• 3、別墅設計的規范。
• 4、別墅裝修設計，需要知道哪些知識
• 5、別墅裝修設計要點及注意事項有哪些
• 6、別墅裝修設計有什么需要注意的？

建造別墅需要什么規范？土建的！

建造規范：

國土資源部對別墅湖南住宅別墅加層改造設計規范的定義：是指獨門獨戶獨院湖南住宅別墅加層改造設計規范，兩至三層樓形式；占地面積又相當大湖南住宅別墅加層改造設計規范，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，有室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

房屋加層施工有哪些需要注意的

房屋實施加層改造前，要取得有關既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。

第一，盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建筑物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建筑

材料及其強度要求，還有當年設計采用的規范、抗震

設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。

第二，對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸、建筑物的外觀質量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質量，預測建筑物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎數據。

一、直接加層法

：直接加層法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，后加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。

優點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；

缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數和高度有限。

二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。

優點是將原本加層無望的房屋變成了希望；

缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工周期長，造價高。

三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，

第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；

第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。

在實際應用時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數，并結合上述3種加層方案及其優缺點，進行加層設計。

對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必

要的調查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結構計算，采取合理的構造措施，規范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優良的建筑產品，創造出良好的經濟效益。

別墅設計的規范。

回答即可得2分。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

別墅裝修設計，需要知道哪些知識

別墅裝修特別注意事項：

一、別墅型的裝修：

考慮到有父母的同住，裝修浴室的時候要考慮安全性。尤其是上來年紀的父母，特別要小心浴室的邊角的圓滑度，設備的高度和整體的方便性能，地板方面要考慮到防滑，對幾個扶手更安全，對于金屬和玻璃材質的物料能少用盡量的少用。

二、別墅裝置智能家居系統

別墅，通常情況下都是比較大的對于這樣比較大的面積（還有一些復式樓，餐廳）裝修都應該考慮到安防這一方面，智能家居系統的安防可以做到與電視自然切換，控制中心可以自動調節 AV 轉換，比起視頻監控有過之而不及，當某個場景或者是設備物品找到破壞的時候，此時智能家居安防系統不只會及時觸動報警開關還能攝錄當前發生的場景，并在視頻設備上播放，如果房主不在家，安防系統會自動向小區撥出**，隨后撥通你手機，實現對安全的 24 小時監控。

好的一個住處環境，決定到室內空間的細節的設計，特別的別墅，樓層，復式樓等比較大的一些住宅，由于面積比較大，裝修和安裝設計過程都是一個比較繁雜的過程，能引發一些的問題。

三、別墅設計謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有 “ 結構施工平安設計資質 ”

四、別墅裝修裝置大型按摩浴缸的時候應考慮樓板的接受力

小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸，但是裝置這類浴缸，樓板承重是關鍵。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。找到經驗豐富和專業能力強的設計師，讓他通過浴缸的容積、樓板的接受能力，來幫你判斷是否適合安置大型浴缸，以確保安全。

五、別墅廚房挑空高，煙道設計要合理

由于別墅、 TOWNHOUSE 住宅的廳高，煙道長，煙機的排風量、電機的功率應該更大。如果煙道長度大于 4 米，就應該考慮增加一級排風裝置，增進排風效果。此外，地排式煙機也是一種不錯的選擇。

六、別墅裝修設計應注意開放式廚房的器皿，謹防小孩隨便亂碰

如果家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：第一， . 刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃。平時柜門呈鎖定狀態，開啟的門卡放在柜子左側的抽屜里，需要開柜時，把卡輕輕一刷即可。第二， . 無把手柜門：應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。

七、別墅電器多，要合理布線

像別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。

許多別墅區的水質不合格，達不到飲用規范，一般又不提供純凈水，因此要安裝水軟化裝置，廚房還應該安裝凈水裝置。

八、別墅客廳挑空過高，留意視覺感受的舒適度

躍層、別墅等戶型的客廳挑空過高，設計師應該解決視覺的舒適感受，具體做法是采用體積大、樣式隆重的燈具彌補高處空曠的感覺。分隔線：合適的位置圈出石膏線，或者用窗簾將客廳垂直分成兩層，令空間敞闊豪華而不空曠。

九、新別墅裝修時，應謹防孕婦房甲醛的污染

要生寶寶的家庭，一定要減少甲醛污染。因此，裝修前，不要在臥室地面大面積使用同一種材料。合理計算室內空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做柜子和暖氣罩。此外，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的最好用水性漆。裝修后，一方面注意通風換氣，堅持適宜的溫度與濕度。另一方面，利用植物的吸塵、殺菌作用來保持環境清潔優美。如月季、玫瑰吸收二氧化硫，桂花有吸塵作用，薄荷有殺菌作用，長青藤和鐵樹吸收苯，萬年青和雛菊清除三氯乙烯，而銀苞芋吊蘭、蘆薈、虎尾蘭吸收甲醛。

十、別墅的燈光需要按需設計，能夠滿足生活和娛樂的多種需求

許多住戶希望客廳燈光能隨不同用途、場所而有所變化。智能化系統里有燈光調節系統。能夠依照需要控制照明狀態 , 可以模擬自然界太陽光的變化 , 住戶只要輕觸開關或手中的遙控器就可以感受從夏到冬 , 從春到秋的模擬性季節變化 , 甚至可以模擬一天中的不同時段。

別墅裝修設計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內裝修來說湖南住宅別墅加層改造設計規范，由于面積相對都比較大，而且業主對裝修要求也比較高，所以大部分業主都會選擇專業湖南住宅別墅加層改造設計規范的裝修公司幫忙設計和裝修，但是在別墅的裝修設計中有一些要點和需要注意的事項，湖南住宅別墅加層改造設計規范我們先來看看別墅裝修設計的六大要點：

1、留意獨棟別墅的總體規劃；2、留意原材料的安全系數；3、留意家居家具系統軟件的實際操作；4、留意別墅的總體設計；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。

接下來再詳細看看別墅裝修設計的注意事項有哪些：

一、材料安全性

1、主材購買第一原則：一定購買名牌產品，但不購買名牌新產品。同質量新款價格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。

2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現象較嚴重。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業人士更低折扣，但流程不能反過來。

4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業別墅裝修公司，裝修公司以自己行業優勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經驗的別墅設計師。

二、謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

三、注意開放式廚房的器皿

謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。

四、別墅電器多時要合理布線

如果別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。

別墅裝修設計有什么需要注意的？

1、別墅裝修設計中層高較高的住宅內，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有 “ 結構施工平安設計資質 ”。

2、別墅設計應注意家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：第一， 刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃。平時柜門呈鎖定狀態，開啟的門卡放在柜子左側的抽屜里，需要開柜時，把卡輕輕一刷即可。第二， 無把手柜門：應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。

3、小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸，但是裝置這類浴缸，樓板承重是關鍵。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。找到經驗豐富和專業能力強的設計師，讓他通過浴缸的容積、樓板的接受能力，來幫你判斷是否適合安置大型浴缸，以確保安全。

4、別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。

5、裝修一定要減少甲醛污染。因此，裝修前，不要在臥室地面大面積使用同一種材料。合理計算室內空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復 合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做柜子和暖氣罩。此外，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的最好用水性漆。裝修感受從夏到冬 , 從春到秋的模擬性季節變化 , 甚至可以模擬一天中的不同時段。

關于湖南住宅別墅加層改造設計規范和湖南住宅別墅加層改造設計規范最新的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。