浙江住宅別墅加層改造設計規范(別墅加建改造會被拆嗎)

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本篇文章給大家談談浙江住宅別墅加層改造設計規范，以及別墅加建改造會被拆嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。本次浙江修訂的地方標準，強制規定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過10米時，必須設置電梯”，明顯高于國家標準。國土資源部對別墅浙江住宅別墅加層改造設計規范的定義：是指獨門獨戶獨院浙江住宅別墅加層改造設計規范，兩至三層樓形式；占地面積又相當大浙江住宅別墅加層改造設計規范，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。

本篇文章給大家談談浙江住宅別墅加層改造設計規范，以及別墅加建改造會被拆嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、浙江住宅設計標準 ≥4層新建住宅須配電梯
2、建造別墅需要什么規范？土建的！
3、別墅設計的規范。

浙江住宅設計標準 ≥4層新建住宅須配電梯

本次浙江修訂的地方標準，強制規定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過10米時，必須設置電梯”，明顯高于國家標準。

隨著浙江省經濟的快速發展，人們對住宅的居住品質、居住功能和居住環境等方面提出了更高的要求。5月22日，省住房和城鄉建設廳發布了新修訂的《住宅設計標準》。該標準從2017年12月1日起強制執行。看看有哪些與咱們息息相關的事項吧！

一、適應“老齡化”四層以上新建住宅須裝電梯

我國規定，住宅七層或高度16米起必須設置電梯。

本次浙江修訂的地方標準，強制規定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過10米時，必須設置電梯”，明顯高于國家標準。

四層樓就加裝電梯會不會浪費？從經濟角度看，近年來，浙江省住宅整體設備配套水*有較大提升，住宅性能和質量全面提高，房屋售價的提高幅度較大，電梯造價占住宅售價的比例相對減少。所以，適當提高住宅電梯的設置標準，是適應市場需求的合理定位，能夠提高建筑的使用壽命，提升居住品質。

二、滿足治水需求陽臺洗衣廢水可以排了

在陽臺上洗衣、晾曬，是浙江省居民較為常見的生活方式。據不完全調查統計，洗衣機擺放在居民樓陽臺的比例達80％以上。但這種行為常常受人詬病，因為通常建筑設計時洗衣機預設位置在衛生間，如果把洗衣機放在陽臺上，并利用陽臺的雨水地漏排水，未經處理的洗滌廢水，通過雨水管網直接排放，會造成城市河道的污染。

新版標準作了新的強制規定：“ 每套住宅應至少有一個陽臺設置給水管和廢水排水管，嚴禁將洗滌廢水排入雨水管道。 ”這一規定，尊重了居民的生活習慣，明確了陽臺洗衣機排水與城市污水管的銜接，保護了城市水體，落實了“五水共治”的要求。

同時，新版標準還規定“陽臺雨水立管底部應間接排水”，采取技術手段限制陽臺污廢水排入雨水管。

三、注意人身安全讓空調室外機有“立身之地”

住宅小區、大街小巷的居民住宅墻外，掛著大大小小的空調室外機。這種無序安裝，嚴重破壞了建筑外表的整體性和美觀性，影響居住區環境和城市景觀，同時還存在極大的安全隱患。特別是很多老小區大多未設置空調室外機的擱板，室外機的安裝基本采用鐵質三角支架，很多已是銹跡斑斑，老化、斷裂的現象隨處可見，危及著居民的人身安全。

新版標準強制規定“ 住宅應設置安裝空調室外機、熱水系統機組等設施的設備*臺或室外擱板 ”，在設計環節即作出明確要求，從根本上解決空調室外機安裝的安全隱患。

四、關注民生細節快件箱有了“立身之地”

隨著網上購物和快遞業的蓬勃發展，智能快件箱目前已深入家庭。這個智能快件箱應該放在哪里？新版標準對此提出了設計要求——規定新建住宅在配套設置信報箱的基礎上，宜配套設計智能快件箱，設置智能快件箱時應預留電源接口等。這一修改適應了互聯網經濟發展需要，讓群眾取件更方便。

另外，新版標準還調整了住宅套型分類和各房間最小使用面積的內容，增加了無障礙設計、室內環境、可再生能源設計等內容。

最后需要說明的是，新版標準適用于浙江省城鎮新建、改建和擴建住宅的建筑設計，不適用于別墅和各類公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隱形復式躍層公寓。

浙江住宅別墅加層改造設計規范(別墅加建改造會被拆嗎)

建造別墅需要什么規范？土建的！

建造規范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，有室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬*方米用地的土地上，有4000*方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???*方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬*方米用地的土地上，有4000*方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的*均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每*方米價格要高出一倍左右。