上海廠房改造項目(上海廠房改造項目有哪些)

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本篇文章給大家談談上海廠房改造項目，以及上海廠房改造項目有哪些對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。改造內容主要有：加固、墻體保護、防水、增加造型、涂裝、裝飾等上海廠房改造項目，按不同需求進行。

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本文目錄一覽：

1、上海舊廠房改造有哪些
2、談舊工業建筑改造生態設計策略？
3、請幫我翻譯（漢譯英）一下下面這段話！！
4、廠房改公寓，又有的玩了！？
5、上海市廠房做混凝土地坪5cm厚度（包工包料）每平方要多少錢

上海舊廠房改造有哪些

舊房改造有很多成功實例上海廠房改造項目，比如上海的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉庫等。

改造內容主要有：

加固、墻體保護、防水、增加造型、涂裝、裝飾等上海廠房改造項目，按不同需求進行。這樣的做法一般都是保留了舊房的基本元素與原來的風貌，但在實用性能又能附合現代之需求上海廠房改造項目；通過非拆再建的改造，本身就是綠色的。另外，通過運用新產品來做全面的保護，也是符合綠色的。

上海廠房改造項目(上海廠房改造項目有哪些)

談舊工業建筑改造生態設計策略？

文章通過對舊工業建筑改造的發展及生態設計理論的歸納總結，結合具體實踐案例進行了分析，總結出舊工業建筑改造中生態設計方法的運用，以期能對舊工業建筑改造中生態設計存在的問題提出合理的設計策略。

1引言

早在20世紀初，西方國家就開始了對舊工業建筑的改造。20世紀60年代，德國對國內的工業建筑做了全面的總結與研究，舊工業建筑的改造和保護成為熱點，由此舊工業建筑改造的熱潮拉開了序幕。到了20世紀80年代，關于舊工業建筑的理論及實踐項目在西方國家的發展逐漸成熟，并且積累了大量寶貴的經驗。20世紀90年代，歐洲建筑項目中約80%為舊建筑改造，可以清晰看到，在理論上及實踐的運用上舊工業建筑的改造設計都具有較為成熟的體系。

21世紀初，國際社會對工業建筑遺產的保護己經形成普遍共識。我國工業發展相對于歐美等發達國家起步較晚，在20世紀80年代末，我國對大部分的閑置工業建筑拆除整改，由于經驗不足，其中很少自發性的改造設計也是處于基礎改造階段。20世紀90年代初，國外改造案例的成功，國內也進行學習與借鑒并逐步開始在實踐中應用推廣。在20世紀90年代中期以后，國內舊工業建筑改造設計取得很大成果，例如北京798藝術區（圖1）、上海八號橋（圖2）、1933老場坊（圖3）、廣州太古倉（圖4）等成功的改造，使我國的工業建筑改造背景步入了一個新的階段。2008年，東南大學教授王建國先生也進行了相關研究并且出版了《后工業時代產業建筑遺產保護更新》一書。

從總體上構成了產業建筑保護與再利用的理論及方法體系。同時，隨著社會的進步和發展，生物個體與環境之間的關系受到諸多學者的重視。1866年，E.Haeckel首次對生態學提出了明確的定義，開創了生態學的起源。他認為生態學的主要研究對象是有機體與環境之間的關系。在二戰的結束以后，隨著產業化時代的開啟，美國學者VictorPapanek指出人類社會的消耗需要考慮能源的不可再生性，能源消耗應當控制在自然環境容許的范圍之內。在20世紀70年代，能源危機的爆發使更多的人認識到生態環境的重要性，并在建筑領域掀起了一次節能的革命。“生態設計”的觀念也得到更多建筑師的認可。

特別是20世紀90年代，可持續發展的理念逐步得到社會廣泛的認可，應用生態思想處理建筑與環境的關系逐漸成為建筑設計的潮流。日本建筑師隈研吾先生曾說過:“像每一個人都有自己的青春時代一樣，每一個國家，每一座城市都有自己的建筑時代。”由于地域的發展差異，我國對舊工業建筑改造設計的成效可見一斑，其中重要影響因素是由于我國在城市更新進程中對舊工業建筑的改造方式主要是大拆大建，并且未在改造的過程中構建一個完善的生態改造措施。結合舊工業建筑改造案例，本文從生態設計角度探討了舊工業建筑改造生態設計需要注意的問題，以期為舊工業建筑改造的設計思路提出一些有益的建議。

2舊工業建筑改造實踐案例

2.1深圳三洋廠房改造設計

深圳三洋廠房始建于20世紀80年代，原建筑是六棟四層呈行列式布局的輕工業廠房，每棟建筑面積為15969m2。3號廠房基地交通便利且與市政公園相鄰，周邊配套設施完善。出于城市的發展、環境變化、建筑較好的環境位置以及深圳市提出的新型發展戰略，定位將機電廠房改造成一個可供500人使用，面積約24000m2有辦公用途的生態型創意產業園，主要用于以創意為理念的經濟活動，其中包括文化、工業、農業創意等。結合生態設計原理，創意產業園改造設計主要注意一下幾個方面的處理：

1）空間（重組）布局舊建筑改造目的是打造一個創意辦公空間，建筑的平面布局需要根據新的功能需求（不同的工作模式）來重新組合，通過三種方式的組合：獨立研究空間、群體交互空間以及開放型空間。

2）建筑通風分析根據深圳氣候特點，利用中庭空間實現建筑通風：建筑改造方案平面設計了一個集中式中庭，將建筑的采光天井和休閑公共空間相結合。建筑的表皮改造：通過在建筑舊墻體外層增加幕墻，在增加隔熱效果的同時降低外部空氣的溫度，從而達到室內外空間的空氣流通。對建筑的底部通過架空模式進行通風：在建筑底部通過景觀及綠化，從而構建雙向自然通風體系。

3）建筑采光與遮陽分析因為深圳的日照時間較長，采光條件好，改造過程中利用建筑側窗，在原建筑窗洞上安裝反光板增加室內光線的同時利用建筑中庭增加建筑采光。建筑的遮陽效果對室內溫度的調整至關重要，改造時窗洞玻璃選用低輻射玻璃，但由于深圳氣候特點，采用低輻射玻璃不利于太陽能的利用，因此通過在建筑幕墻外部安裝金屬百葉和垂直綠化來達到建筑遮陽效果。

4）生態節能體系分析由于深圳地區的日照資源豐富，因此方案設計注重利用日照資源，使用高效率的太陽能吸熱以及發電系統。其中通過高效率利用太陽能用于空調、發電以及集熱等系統的運作，方案通過在建筑的中庭設置光伏發電板進行對太陽能的利用。

2.2德國維斯馬老港口區廠房改造設計

改造項目位于德國北部的港口城市——維斯馬老港口區（圖6），原建筑是用于儲存農產品的工業廠房，其建筑特點：首層和二層為通高空間且結構保存完整的五層廠房建筑，項目建筑占地面積為532.35m2。舊建筑建于20世紀70年代，出于對歷史的尊重，并且考慮到該建筑具有較好的地理位置和濃郁的港口文化氣息，在舊建筑改造的過程中結合廠房本身的空間結構特點改造成一座辦公展覽的建筑，以此豐富老城區建筑的功能屬性同時也為老城區帶來新的活力。

結合生態設計原理，辦公展覽館的改造設計主要注意一下幾個方面的處理：

1）空間布局分析建筑為一個五層結構的工業廠房，在舊建筑改造過程中，通過保持基本空間形態，調整局部功能布局的方式進行改造設計。將建筑的一二層通高空間改造成一個開放的展覽空間，其他為獨立的辦公空間（圖7）。

2）建筑通風分析利用原建筑的結構特點，在建筑內部設置一個通透空間，在夏季的時候，通過這一特點“煙囪效應”來實現建筑室內外空氣的流通，以及在建筑開設天窗，從而減少能源的消耗，實現生態可持續。

3）建筑采光分析通過對建筑特點的分析，利用通套設計縮短建筑空間的進深來改善建筑內部采光。該建筑改造的關鍵之處在于：上下通透空間為“節能技術”，通過圍合空間來獲取充足的建筑采光。

3舊工業建筑改造生態設計策略

上述案例表明，采用合理的生態設計策略不僅可以提高與環境的融合程度，也可以減少投資。從場地組織、空間改造、通風采光等諸方面運用被動式技術來進行改造設計，將生態設計的思想貫穿于整個設計之中。總結來看，生態設計方面需要注意一下幾個問題：

1）場地設計的生態理念舊工業建筑改造設計的場地策略首先是對舊建筑周邊環境的關系的分析，其中包括舊建筑所在場地的人文環境、周邊建筑與植64物對光環境的影響、場地風環境、道路對聲環境影響、場地硬化狀況以及其他既有場地現狀等。舊工業建筑改造充分利用建筑場地環境，在利用舊建筑本身的同時包括周邊環境，在城市發展進程中融入生態理念。

2）適宜性空間設計舊工業建筑空間改造設計的具體手法針對不同的建筑結構現況以及其建筑功能轉變而調整。在對舊工業建筑的空間改造過程中，空間改造可以分為三類：空間的重組、空間的置換以及中庭空間的營造。舊工業建筑的空間形式無法滿足或者適宜對建筑的功能要求，可通過對建筑空間重新規劃來滿足。如美國明尼阿波利斯市——萊歇廣場多層倉庫改造（圖8），將建筑中部二至頂層打通，形成一個擴展的中庭空間，來滿足對改造后建筑的功能需求。空間重組的設計手法可以通過對空間的重新規劃進行增減。空間的嵌套空間利用原建筑特點以一種圍合形式打造具有特殊功能的建筑空間，即所謂“房中房”。

武漢403車間（圖9）改造通過在車間內部圍合成“小屋”獨立于原建筑，實現對其功能需要。中庭空間的營造，可以解決通風采光的同時，還可以打造必要建筑內部公共空間。例如美國舊金山將一個倉庫部分樓板拆除，改造成一個具有豐富變化的中庭空間的辦公樓。

3）自然通風設計通風是調節建筑內部環境的重要手段，在對舊工業建筑的改造中，充分利用自然通風，在降低機械消耗的同時也可以保持室內外空氣對流，維持健康舒適的室內環境。針對舊工業建筑改造、提高建筑的自然通風，可以通過利用風壓組織、熱壓通風或者兩種方式結合從而改善建筑自然通風，其中在具體改造中，根據舊建筑自身結構特點進行合理開窗。

上述案例維斯馬老港口區廠房的改造，通過對建筑內部空間的重新劃分，調整建筑內部空間的進深，從而達到更好的通風效果。對北京首鋼工廠（圖10）的改造中，通過在建筑內部改造中設計兩個通高中庭，來達到熱壓通風的效果，這一設計手法在很多新建筑建設中的應用也較為普遍。

4）建筑的采光與遮陽對于建筑設計而言采光是最基本的衡量數據，建筑采光對人心理舒適度有著最直接的聯系，從生態學和心理學的角度上來看，開窗設計是實現建筑采光的最直觀的表現手法。在舊工業建筑的改造設計中采光設計的兩個要點：對建筑基地光環境分析、與舊建筑相適宜的采光設計。

例如：深圳三洋廠房中庭利用天窗從而來滿足對建筑采光。建筑的遮陽可通過建筑表皮進行調節，建筑表皮的內遮陽、外遮陽以及雙層表皮遮陽，亦或者通過其他遮陽設施來調節室內光線。例如同濟大學活動中心的改造項目就是利用建筑表皮系統的循環作用交換室內外能源，達到隔熱、調節室內溫度的效果。上海世博會特鋼大舞臺改造項目通過對建筑表皮植入綠化，實現了小環境的降溫。

5）生態材料的利用建筑施工材料的選擇上以材料的高強度、耐腐蝕性以及建筑材料的裝飾性作為標準，通常忽略了建筑更應該注重建筑的生態理念。在建筑事業發展過程中，建筑材料的生態可持續及與自然的協調性更應該受到關注。在舊工業建筑改造的過程中，實現生態可持續的重要步驟即建筑材料的生態利用和選擇。其中生態材料的利用包括對舊建筑材料的回收利用以及對生態材料的使用。王澍先生的寧波美術改造設計，其建筑表皮利用暗示了城市記憶線索的混合性也傳遞生態設計理念。

6）新技術的運用作為建筑師，在對舊工業建筑改造的過程中，除了以專業的手段還應該關注建筑行業的新技術的發展，共同促進建筑改造生態理念的應用及發展。例如利用新技術手段包括在建筑改造的前期階段通過DOE-2、BLAST以及TRACE等分析軟件應用進行更具體的數值分析，合理利用自然資源，從而實現建筑生態改造。

4結語

通過舊工業建筑發展研究，分析總結我國舊工業建筑改造不足，結合舊工業建筑改造案例，從而提出對舊工業建筑改造的生態設計策略，并得出以下結論：

（1）我國舊工業建筑改造中對關于生態可循環設計思想的應用及實踐案例的改造尚有不足，需更多建筑師及開發者去思考并且付諸于行動。對舊工業建筑改造的生態設計應提高到一定高度上，從專業角度上來分析解決問題。從建筑空間、通風采光遮陽、生態材料及新技術等多個方面將生態設計理念運用到整個改造過程中。

（2）將總體設計及綜合設計的思想應用到舊建筑改造中，合理利用、平衡新舊事物關系。解決問題的同時，從多角度，多方位去權衡利益關系。通過合理利用舊建筑資源，對舊工業建筑進行生態改造，實現舊工業建筑再利用的可持續性。

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請幫我翻譯（漢譯英）一下下面這段話！！

Shanghai's No. 8 Jianguo Zhong Road Bridge is located 8 ~ 10, is the Shanghai Automotive Brake Company's idle plant, by the "Lifestyle Center Co., Ltd." CEO Han-Chun Wang to create - the early nineties of last century, Han-Chun Wang from Hong Kong to the Mainland for development has involved in the development of the Shui On Plaza, Shanghai, Xintiandi and other projects. Today, Bridge 8 Shanghai Creative Industry Base has become a successful example. It is understood that the bridge No. 8 for the 20-year lease period. One from the seven buildings, occupying an area of 7,000 square meters, construction area of 12000 square meters, the transformation began in March 2004 by the Japanese designer 10000 Gu Jian-zhi, Guang-Chuan into a design,

Transformation of the Shanghai plant, one of the earlier projects. In the transformation process, the contours of the original plant has been the greatest retained, but the facade and the interior has undergone great changes, designers use a lot of glass windows and doors, in order to ensure good indoor lighting, at the same time seepage of the old plant, thermal and fire safety system has been modified, the internal functions of the new building complete with office, showroom, but also including meetings, promotion, information dissemination, education and training and other facilities.

LOFT space in a very large degree of flexibility, one can arbitrarily create their own dream home, the dream of life in any way will not be an existing institution or components and control. People can make the space to completely open, you can also its split so that it implies personalized aesthetic taste. Since then, the rough column wall, gray concrete floors, exposed steel structure is already out of the old warehouse, synonymous with an old factory, inter-nothing to boast about, a new atmosphere is surging, and this is LOFT life.

LOFT symbol of avant-garde art and the artist's life and creativity, its gardens such as the traditional notion of a living challenge to the modern city, the work, to challenge the concept of living area, work and live without separation can occur in the same large space, factories and homes of some overlap between the. LOFT way of life so that home ownership even in the prosperous city, and she still can feel when you are in the country as uninhibited freedom.

廠房改公寓，又有的玩了！？

繼九部門啟動12個城市租賃改革試點后，近日國土資源部、住房城鄉建設部再確定北上廣等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，租房市場一片利好!在此期間，北京、杭州、南京、武漢、成都、深圳、鄭州等地相繼發布住房租賃試點工作方案，持續跟進，完善租賃市場。

雖然政策利好，很多城市在租賃試點方案中也逐漸明確了對于“商改公”的支持，但眾所周知，在2017年2月份之前，商改公雖然遭到一部分整改，但并不是治理和整頓的重要目標。受到最大打壓的應該是“工業廠房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗禮之后，“廠房改公寓”這種情況又會迎來怎樣的命運呢?

1增加租賃住房供應：廠房成備選項

一些城市為了擴大可租賃住房的供應，除了增加新增住房以外，也通過盤活存量來實現居住目的，對于一向不被看好，甚至遭到嚴打的廠房也有了一些新的觀點和想法。

南京

南京在住宅租賃試點方案中發布：鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執行民用價格，并應具備消防安全條件。

評：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對象：住房租賃國有企業。

廣州

7月17日，廣州市政府官方網站發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，鼓勵并扶持住房租賃企業、物業服務企業參與老舊社區、“城中村”和廠區租賃住房微改造，實施專業化運行管理。(市住房城鄉建設委牽頭，市財政局、城市更新局、來穗人員服務管理局、公安消防局，各區政府配合)

評：雖然是很含蓄的說了一句“廠區租賃住房微改造”，但也是有了一丟丟希望，參與對象為住房租賃企業、物業服務企業，沒有像南京那樣的國字輩要求，也就是說很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。

杭州

杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點方案中規定允許盤活存量土地、用房。

村集體10%留用地以及存量工業、商業辦公用地、用房新(改)建為租賃住房的，各區應根據“因地制宜、有序開展”的原則，制定試點工作方案，并報市政府批準后執行。新(改)建項目完成后，住房租賃企業要按照相關規定進行驗收，驗收合格后，方可對外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。(牽頭單位：市住保房管局、市國土資源局、市建委)

評：存量工業用地新(改)建為租賃是允許的，但是需要報市政府批準再執行。項目完成后需要驗收后對外出租。這個政策也是相對完善的，明確了可以做，并且說明審批和驗收對象，相對而言更加清楚。

佛山

7月21日，佛山市開展全國住房租賃試點工作動員會議，發布《推進商業用房、辦公用房改鍵位租賃站護黨有關工作的通知》，明確提出盤活存量房、完善供地方式加大租房供應。以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造，盤活存量房源;著手開展城中村改造，開啟城市更新模式;在各區開展集體土地建設“只租不售”試點項目。

佛山九大舉措發展租賃市場：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房

評：佛山的工改租是最早明確提出的，但是目前也還沒有提出具體的實施方法和操作對象，這一部分還有很大想象空間。

武漢

7月26日，武漢市發布住房租賃市場試點工作實施意見，允許在住房租賃需求矛盾突出的區域，利用“城中村”改造產業用地和工業園區用地配套建設租賃住房，引導村集體經濟組織與住房租賃企業開展合作，面向社會出租。

選取建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目，在規劃用途調整為公寓的前提下，按照公寓標準進行重新設計，建設租賃住房，在經公安消防、國土規劃部門按照公寓類標準進行消防設計審核并驗收合格后，面向社會出租。

評：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市，只是說針對建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目按照公寓標準重新設計，對外出租。而非住宅項目極有可能包含廠房物業，所以目前對于武漢來說“廠改公”并不明確。

2鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，用于租賃

今年4月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國土資源部發布《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，其中提到：鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對象比較固定，便是房地產開發企業。

評：

最近市場上出現了一種新的說法——開發商拿地或者是有改造價值的低效物業(開發商自持性物業，國家規定只能開發商參與改造的工業廠房以及集體建設用地等)給公寓運營商來管理運營，如此，一方面解決了開發商自持問題，另一方面公寓運營商也能賺取運營費用。但以上這種情況可能僅限于不布局長租市場的部分開發商，例如萬科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來做。

3如何合法實現廠房改公寓?

廠房改公寓雖然困難，但也不是沒有成功的合法案例。市場上先前成功的通常是需要拿到區級的會議紀要，把廠房變更為商業屬性。(以下為上海是一個物業變更屬性的政府批文。)

評：

拿到區級會議紀要，改變廠房屬性的做法普遍很難，但也是實現廠改公的一種重要渠道。

這種情況想要通過，首先該廠房所在區域要有大量的租賃需求，同時政府對于運用廠房來解決周邊租房需求有較高的支持和認可，加上公寓運營商合理的改造、完備的消防、以及專業化的申報才能最終實現，通常是園區內或周邊配建的形式出現。

值得一提的是深圳在2017年1月10日發布的《關于印發寶安區堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則的通知》，明確提出區投管公司、建投集團、產服公司、寶實集團等四大區屬國企，發揮國企職能優勢，采用購買、租賃等方式整合工業廠房資源，升級改造為新型產業用房，打造老舊工業園區轉型和廠房改造的樣板工程、示范工程。

評:

業內普遍覺得這樣的要求實際上是指定了國字輩來做“廠改公”，除此之外一律打壓，一律整改，但截止目前也沒有成功案例來支撐。其實，深圳對于工業廠房的升級改造并沒有明確表示是用于住房租賃，也有可能是新興產業園區，但就目前大趨勢下租房市場的火爆程度而言，“廠改公”的這一部分蛋糕極有可能會實現，而收益者是以上提到的國有企業。

就現在市場狀況而言，住房租賃一片看好，就連之前不被允許的“商改公”都已經逐漸釋放，“廠改公”還會遠嗎?