我想問一下農村拆遷的具體補償標準，一平方米（老舊小區拆遷40平米能補多少）

本問題中老房的定義我們需要先來確定，因為中國地大物博，情況復雜，垮塌的老房很大可能是農村的宅基地，但也有可能是國有土地上房屋。如果是國有土地上房屋，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區拆遷怎么賠償我想問一下農村拆遷的具體補償標準，一平方米

• 1、我想問一下農村拆遷的具體補償標準，一平方米
• 2、手續齊全的老房垮塌，征地拆遷的時候，能不能得到補償
• 3、買老舊二手房等拆遷升值怎么樣

1、我想問一下農村拆遷的具體補償標準，一平方米

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2、手續齊全的老房垮塌，征地拆遷的時候，能不能得到補償

本問題中老房的定義我們需要先來確定，因為中國地大物博，情況復雜，垮塌的老房很大可能是農村的宅基地，但也有可能是國有土地上房屋。如果是國有土地上房屋，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。從以上規定，我們可以看到，該老房可以得到（一）和（二）項補償，其中要注意的有兩點：1、第（一）項，要按照垮塌老房還存在的價值來補，這個價值由專業房產評估機構來認定；2、第（二）項，搬遷、臨時安置的補償必須要是由征收房屋引起的。如果是農村的宅基地，由于國家沒有明確的新規定，按照以前的做法，是把房子和地“分開補償”，依據《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國土地管理法實施條例》相關條款，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；房子作為地上附著物和青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、買老舊二手房等拆遷升值怎么樣

既然您問了，我就實話實說，買老舊二手房等待拆遷的想法，不可靠。原因有五。第一，國內老舊小區拆遷的幾率很小。縱觀全國市場，不能說沒有老舊小區被拆遷征用的案例，但聚焦到整體市場，可能百分之一的比率都不到，可謂是鳳毛麟角。第二，隨著城市化發展，土地的價值越來越高。一般涉及到拆遷的區域，大多為繁華中心地段，或者是重點項目。那么，拆遷成本有多高？我們可想而知。所以，一般情況下，沒有開發商會動這個念頭。第三，國內的房子，拋卻老屋古屋，最老的房齡目前大概在60歲左右，也沒見到說要拆除，而是在原有基礎上加固。第四，號稱自己的房子要拆遷了，所以高價賣的，你有沒有問過他們，一夜暴富轉天兒就能升值的房子，干嘛不自己等著拆遷致富，而賣做他人呢？第五，即便真的拆遷，現在這塊市場已經比較規范，定價也越來越遵循市場原則，所以補償費用不會像以前那么高，所以，拆遷帶來的財富增長的溢價率不高。給您一個建議，如果想用拆遷的升值，不如有機會的話，符合法律規定的前提下，看看未來有新區發展規劃的遠近郊的大院或者農家院，前提是你有資質購買。這類房產，未來拆遷的話，還有可能有所機會。

老舊小區拆遷怎么賠償我想問一下農村拆遷的具體補償標準，一平方米（老舊小區拆遷40平米能補多少）