老舊小區改造可行性研究報告編制原則(老舊小區改造課題研究)

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本文目錄一覽：

• 1、可行性研究報告編制的依據有哪些
• 2、可行性研究報告編制要點及內容
• 3、建設項目可行性研究報告編制指南

可行性研究報告編制的依據有哪些

可行性研究報告編制的依據有：

1、國家經濟和社會發展的長期規劃，部門與地區規劃，經濟建設的指導方針、任務、產業政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方法規等;

2、經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協議等;

3、由國家批準的資源報告，國土開發整治規劃、區域規劃和工業基地規劃、對于交通運輸項目建設要有有關的江河流域規劃與路網規劃等;

4、國家進出口貿易政策和關稅政策;

5、當地的擬建廠址的自然、經濟、社會等基礎資料;

6、有關國家、地區和行業的工程技術、經濟方面的法令、法規、標準定額資料等;

7、由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規定;

8、包含各種市場信息的市場調研報告。

擴展資料：

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

可行性研究報告可以細分為：

1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。此文件是根據《中華人民共和國行政許可法 》和《中華人民共和國國務院令 》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業銀行在前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格。

但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于申請進口設備免稅。主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5、用于境外投資項目核準的可行性研究報告。企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

參考資料：百度百科-可行性研究報告

可行性研究報告編制要點及內容

隨著個人的素質不斷提高老舊小區改造可行性研究報告編制原則，越來越多人會去使用報告，報告中涉及到專業性術語要解釋清楚。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲老舊小區改造可行性研究報告編制原則？以下是老舊小區改造可行性研究報告編制原則我整理的可行性研究報告編制要點及內容，希望能夠幫助到大家。

可行性研究報告編制要點及內容

一、 可行性研究報告編制要點

可行性研究報告主要內容要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。項目可行性研究報告是項目立項階段最重要的核心文件，可行性研究報告具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。根據項目的大小與不同類型，從淺到深，項目可行性研究包括一般機會研究、特定機會研究、方案策劃、初步可行性研究和詳細可行性研究報告幾大塊。

1、設計方案

可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。

2、內容真實

可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經過反復核實，以確保內容的真實性。

3、預測準確

可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的占有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。

4、論證嚴密

論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，中研普華認為，項目可行性研究報告必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。根據可行性研究報告的項目投資規模以及審核方的要求，要求立項方必須在最終成文的可行性研究報告當中體現某種等級的咨詢資質。

二、 可行性研究報告基礎內容

根據不同行業類別，可行性研究內容的側重點差異較大，但一般應包括以下內容老舊小區改造可行性研究報告編制原則：

1、政策可行性：主要根據有關的產業政策，論證項目投資建設的必要性老舊小區改造可行性研究報告編制原則；

2、市場可行性：主要根據市場調查及預測的結果，確定項目的市場定位；

3、技術可行性：主要從項目實施的技術角度，合理設計技術

方案，并進行比選和評價；

4、經濟可行性：主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

三、 可行性研究報告內容及格式

項目可行性研究報告的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，項目可行性研究報告是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。項目可行性研究報告要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。下面中研普華為您提供一篇關于項目可行性研究報告的內容及格式：

1. 項目摘要。項目內容的摘要性說明，包括項目名稱、建設單位、建設地點、建設年限、建設規模與產品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

2. 項目建設的必要性和可行性。

3. 市場（產品或服務）供求分析及預測（量化分析）。主要包括本項目、本行業（或主導產品）發展現狀與前景分析、現有生產（業務）能力調查與分析、市場需求調查與預測等。

4. 項目承擔單位的基本情況（原則上應是具有相應承擔能力和條件的事業單位）。包括人員狀況，固定資產狀況，現有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業技術水平和管理體制等。

5. 項目地點選擇分析。項目建設地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設內容相關的基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區域代替項目建設地點。具體內容包括項目具體地址位置（要有平面圖）、項目占地范圍、項目資源、交通、通訊、運輸以及水文地質、供水、供電、供熱、供氣等條件，其它公用設施情況，地點比較選擇等。

6. 生產（操作、檢測）等工藝技術方案分析。主要包括項目技術來源及技術水平、主要技術工藝流程與技術工藝參數、技術工藝和主要設備選型方案比較等；

7. 項目建設目標（包括項目建成后要達到的生產能力目標或業務能力目標，項目建設的工程技術、工藝技術、質量水平、功能結構等目標）、任務、總體布局及總體規模；

8. 項目建設內容。項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內容及相應規模（分類量化）。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規模及數量、單位、建筑結構及造價。建設內容、規模及建設標準應與

項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區工程要有工程量和造價說明。田間工程：建設地點相關工程現狀應加以詳細描述，在此基礎上，說明新（續）建工程名稱、規模及數量、單位、工程做法、造價估算。配套儀器設備：說明規格型號、數量及單位、價格、來源。對于單臺（套）估價高于5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。

9. 投資估算和資金籌措。依據建設內容及有關建設標準或規范，分類詳細估算項目固定資產投資并匯總，明確投資籌措方案。

10.建設期限和實施的進度安排。根據確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購（或研制）、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

11.環境保護。對項目污染物進行無害化處理，提出處理方案和工程措施及造價。

12.項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。

投資項目可行性研究報告的編制要點及主要內容

可研報告的編制要點：

可研報告的編制要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行，并提出整個可行性研究的綜合分析評價和投資建議。其中項目的'投資必要性和可行性是可行性研究報告的重點，具體如下：

投資必要性：主要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業政策、地區發展、企業戰略等因素，論證項目投資建設的必要性。

投資可行性：主要從事項目實施的市場環境、技術方案、項目規劃等方面對投資的可行性進行分析。

可研報告的主要內容：

一般來說，投資項目可行性研究報告應包括如下內容：

一、項目概況，主要是指項目名稱、建設內容、承辦單位和投資估算等。

二、項目建設背景以及項目建設的可行性必要性分析

三、市場預測，包括市場現狀調查、產品供需預測、價格預測、競爭力分析、市場風險分析等。

四、產品與技術方案，包括產品方案、技術工藝、原材料供應和設備選型等。

五、項目選址與建設條件。

六、工程建設方案、總圖運輸和公用輔助工程。

七、節能措施

八、環境影響評價。

九、勞動安全衛生與消防。

十、組織機構與人力資源配備。

十一、項目實施進度。

十二、投資估算與資金籌措。

十三、財務評價。

十四、社會效益分析

十五、風險分析。

十六、研究結論與建議。

對于不同的行業和項目，對可行性研究的內容要求也不盡相同，按視具體情況出不同要求，大致如下：

(1)可行性研究報告應做到內容齊全，結論明確，數據準確，論據充分，以滿足決策者定方案定項目的需要。

(2)項目的規劃和政策背景，要求論證全面，結論可靠。

(3)市場容量及競爭力分析，要求調查充分，分析方法適當，預測可信。

(4)報告中選用的主要設備的規格、參數應該滿足預訂貨的要求，引進的技術設備的資料應該滿足合同談判的要求。

(5)報告中確定的主要工程技術數據，應該能滿足項目初步設計的要求。

服務說明：

前瞻產業研究院于1998年成立于北京清華園，主要致力于為企業、政府、科研院所提供統計調查、產業研究、產業申報、產業規劃、產業轉型升級、產業布局、空間規劃、園區招商、產業落地運營、產業資本設計、產業大數據平臺搭建等解決方案。

建設項目可行性研究報告編制指南

一、總 論

(一)項目背景

1、項目名稱

2、建設單位概況

3、可行性研究報告編制依據

4、項目建設背景

5、項目建設的必要性

6、項目建設的可行性

(二)項目概況

1、擬建項目

2、建設規模與目標

3、項目優勢

4、主要建設條件

5、項目總投資及效益情況

6、主要技術經濟指標

(三)主要問題說明

1、項目資金來源問題

2、項目技術設備問題

3、項目供電供水保障問題

二、市場預測

(一)市場分析

1、國際市場

2、國內市場

(二)主要競爭企業分析

(三)目標市場分析

1、市場應用

2、銷售市場

3、推廣應用前景

4、價格現狀與預測

(四)營銷策略

1、銷售隊伍建設

2、銷售網絡建設

3、銷售策略

三、建設規模與產品方案

(一)建設規模

(二)產品方案

四、場址選擇

(一)場址所在位置現狀

1、地點與地理位置

2、場址土地權屬類別及占地面積

3、土地利用現狀

(二)場址建設條件

1、地理環境位置

2、地形、地貌

3、氣候、水文

4、交通運輸條件

5、公用設施社會依托條件

6、環境保護條件

7、法律支持條件

8、征地、拆遷、移民安置條件

9、施工條件

五、技術方案、設備方案和工程方案

(一)技術方案

1、生產方法

2、工藝流程

(二)主要設備方案

1、設備選配原則

2、設備選型表

(三)工程方案

1、土建工程設計方案

2、主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案

3、建筑及安裝工程量及造價建筑工程費

六、主要原材料、燃料供應

(一)主要原料材料供應

(二)燃料及動力供應

(三)主要原材料、燃料及動力價格

(四)主要原材料、燃料年需要量表

七、總圖運輸與公用輔助工程

(一)總圖布置

1、平面布置

2、豎向布置和道路

3、總平面圖

4、總平面布置主要指標表

(二)場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場外運輸設施及設備

(三)公共輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、通信系統設計方案

4、通風采暖工程

5、防雷設計

6、防塵設計

7、維修及倉儲設施

八、節能措施

(一)節能措施

1、節能規范

2、設計原則

3、節能方案

4、太陽能發電方案

(二)能耗指標分析

1、用能標準與能耗計算方法

2、能耗狀況和能耗指標分析

九、節水措施

(一)節水措施

(二)水耗指標分析

十、環境影響評價

(一)場址環境條件

(二)項目建設和生產對環境的影響

1、項目建設對環境的'影響

2、項目生產對環境的影響

(三)環境保護措施方案

1、設計依據

2、環保措施

(四)環境保護投資

(五)環境影響評價

十一、勞動安全衛生與消防

(一)勞動安全與職業衛生

1、設計依據

2、設計執行的主要標準

3、設計內容及原則

4、職業安全

5、職業衛生

6、輔助衛生用室

7、職業安全衛生機構

(二)消防

1、設計依據

2、總平面布置

3、建筑部分

4、電氣部分

5、給排水部分

十二、組織機構與人力資源配置

(一)組織機構

1、項目法人組建方案

2、管理機構組織方案

(二)人力資源配置

1、生產作業班次

2、項目勞動定員

3、職工工資福利

4、員工來源及招聘方案

5、員工培訓

十三、項目實施進度

(一)建設工期

(二)項目實施進度安排

(三)項目實施進度表

十四、招標方案

(一)編制招標計劃的依據

(二)招標內容

十五、投資估算

(一)投資估算依據

(二)建設投資估算

1、建筑工程費

2、設備及工器具購置費

3、安裝及裝修工程費

4、土地購置及整理費

5、工程建設其老舊小區改造可行性研究報告編制原則他費用

6、基本預備費

7、漲價預備費

8、建設期利息

(三)流動資金估算

(四)項目總投資

(五)投資使用計劃

(六)貸款償還計劃

十六、融資方案

(一)資本金籌措

(二)債務資金籌措

(三)融資方案分析

十七、財務評價

(一)計算依據及相關說明

1、項目測算參考依據

2、項目測算基本設定

(二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

1、銷售收入

2、銷售稅金及附加費用

(三)總成本費用估算

1、直接成本

2、工資及福利費用

3、折舊及攤銷

4、修理費

5、財務費用

6、其它費用

7、總成本費用

(四)財務評價報表

1、項目損益及利潤分配表

2、項目財務現金流量表

(五)財務評價指標

1、投資利潤率老舊小區改造可行性研究報告編制原則，投資利稅率

2、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期

(六)不確定性分析

1、敏感性分析

2、盈虧平衡分析

(七)財務評價結論

十八、項目經濟效益與社會效益

(一)經濟效益

(二)社會效益

十九、風險分析

(一)項目風險因素識別

1、法律及政策風險

2、市場風險

3、建設風險

4、環保風險

(二)項目風險防控措施

1、法律及政策風險防控措施

2、市場風險防控措施

3、建設風險防控措施

4、環保風險防控措施

二十、結論與建議

(一)結論

(二)建議

附 表老舊小區改造可行性研究報告編制原則：

1、附表1 項目建筑工程費估算表

2、附表2 項目設備及工器具購置費估算表

3、附表3 工程建設其老舊小區改造可行性研究報告編制原則他費用估算表

4、附表4 流動資金估算表(萬元)

5、附表5 項目投入總資金估算表(萬元)

6、附表6 項目投入總資金使用計劃表(萬元)

7、附表7 貸款償還計劃表(萬元)

8、附表8 項目銷售稅金及附加費用(萬元)

9、附表9 項目直接成本表(萬元)

10、附表10 項目攤銷估算表(萬元)

11、附表11 項目折舊估算表(萬元)

12、附表12 項目總成本費用估算表(萬元)

13、附表13 項目損益及利潤分配表(萬元)

14、附表14 項目財務現金流量表(萬元)

附 圖：

1、建設項目地理位置圖

2、項目廠區平面布置圖

老舊小區改造可行性研究報告編制原則的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于老舊小區改造課題研究、老舊小區改造可行性研究報告編制原則的信息別忘了在本站進行查找喔。