廣州別墅重建(廣州別墅新房)

今天給各位分享廣州別墅重建的知識，其中也會對廣州別墅新房進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴建行為。至今共立案15宗。昨日，市城管委緊急召開閉門會議，有消息稱，將于近日對二沙島已立案的15棟別墅違建部分展開實質性拆除行動。小區內共有63棟豪華別墅。一名值班保安說，小區的別墅違建引起各方面關注后，城管部門專門安排了人員長期駐守小區。越秀區城管分局有關負責人稱，宏城花園別墅區里，幾乎家家戶戶都改擴建了地下室，最大的面積有三四百平方米。

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本文目錄一覽：

• 1、買了別墅可以重新改建嗎
• 2、購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續
• 3、二沙島宏城花園63別墅61棟違建

買了別墅可以重新改建嗎

不可則哪以私自改建。

別墅可以自己改建，但不能私自改建，需悶腔要去規孫罩碼劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。

購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續

一、獲得規劃部門審批

1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。

3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

二、征得鄰居的同意

因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，征得鄰居意見。

報建成功后，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。

擴展資料

別墅重建應注意以下幾點：

1、業委會同意，職能部門通過；

2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；

3、地址不變、建筑拿帆面積不變、高度不變、使用性質不變。

根據《物權法》的規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如敏戚果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止并進橋敏陵行處罰。

二沙島宏城花園63別墅61棟違建

昨日中午，至少有三撥媒體記者想進入小區一睹違建別墅，但均告失敗。于是大家只好隔著柵欄和鐵皮圍墻繞小區一周，看到有5棟別墅外墻搭起了腳手架。南都記者陳輝攝廣州南向望江的江景豪宅，首推二沙島。據越秀區城管分局有關工作人員介紹，2004年，宏城花園(論壇新聞)開始出現零星的違建。

2008年10月以后，該小區出現相對密集的改擴建現象。63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴建行為。至今共立案15宗。在建的15棟已經全部停工。

在前天的視察中，***追問：“二沙島別墅都有違章建筑，城管部門去查了沒有?”昨日，市城管委緊急召開閉門會議，有消息稱，將于近日對二沙島已立案的15棟別墅違建部分展開實質性拆除行動。

記者探訪二沙島違建只能隔著柵欄和鐵皮圍墻

二沙島宏城花園顯得非常私密。沿江邊景觀大道向西，到宏城花園小區門口，景觀道路突然中斷，取而代之的是小區保安亭。數百米長的江邊道路，被宏城花園納為小區的私家風景。

越秀區城管分局有關工作人員介紹，2004年，宏城花園開始出現零星的違建，當時只有一兩宗。2008年10月以后，該小區開始出現相對密集的改擴建現象。差老握至今，共立案15宗，已報規劃局確認。而在建的15棟已經全部停工。

昨日中午，至少有三批媒體記者想進入小區，調查違建別墅的情況，但均告失敗。記者們只好隔著柵欄和鐵皮圍墻，踮起腳尖、昂起腦袋看那搭起的腳手架。小區內共有63棟豪華別墅。南都記者繞小區一周，看見有5棟別墅外墻搭著腳手架，但是沒有看到施工人員。

城管駐守攔不住違建保安回答說“背景太深了”

宏城花園的私密性令市城管委主任李廷貴和越秀區城管的工作人員也發出感嘆：由于這樣的高端小區采取了嚴格的封閉式管理，執法人員也要經過一整套手續后才能進入，制止違建難度頗大。“別說拆了，就算進門都難，”越秀區一名城管工作人員說，片區城管日常巡查，像宏城花園這樣的高檔住宅區安保森嚴，在大門口就被擋住了，就算進到小區，也很難敲開住戶的門。

“里面住的非富即貴，有的業主很狂妄的，還有一些在建的根本見不到業主的面，”這名城管人員說，像地下室改擴建這種情況就比較隱秘，再加之小區特殊性，城管前期查處遇到很大難處，這也是二沙島別墅違建普遍執法難的原因之一。

一名值班保安說，小區的別墅違建引起各方面關注后，城管部門專門安排了人員長期駐守小區。“他們就在會所里坐著，直到下午6時下班，連著幾天都是這樣。”被問及為何有城管駐守仍難以完全阻止違建，這名保安回答說，“背景太深了。”

規劃部門反映定性難地下室擴建三四百平方米

市城管局有關負責人稱，別墅加層的少，加寬的多，比如擴建涼亭等，還有3棟確認是推倒重建的，其中一棟才剛起好地基，在所有改擴建現象中，地下室擴建問題最為嚴重。越秀區城管分局有關負責人稱，宏城花園別墅(論壇新聞)區里，幾乎家家戶戶都改擴建了地下室，最大的面積有三四百平方米。

“立案的幾宗里，發現有些規劃中是有地下室的，但是業主進行了擴建，就是在紅線以內又挖寬了一含備圈，”市城管局有關負責人稱，規劃部門反映，地下室擴建這塊還不知道怎么定性，因為涉及到的紅線范圍需要仔細比對，下一步違建確認工作還需要國土部門的配合參與。

■違建原因探究

富豪攀比違建不絕

二沙島某小區一名不愿透露姓名的物管說，在宏城花園這種千萬級的豪宅里，很多業主互相之間都認識，大家都是有身份的人物，存在一種互相攀比的心理。

“你家改建比我家高20厘米，不行，我要繼續加建。”一位曾住在宏城花園的富豪告訴南都記者，宏城花園的別墅單裝修就有三四千萬的，推倒重建成本才一兩百萬，根本不算什么。

他回憶，改擴建從2008年底開始最為瘋狂。“原來地下車庫只有2.5米高，有些豪華車自身就2.3米高了，所以業主往往就改建車庫虛慶，敲掉橫梁，有些干脆借著改造在自家紅線內挖闊一圈，預留下兩個車位后，周邊建成房間，用作保姆房洗衣房和雜物間等

他稱，鄰居一戶這么改造后馬上使用面積不一樣了，大家很容易就跟風學起來。據稱，有的別墅下面整個是挖空的，包括花園下面也被掏空做地下室。

有消息人士說，多次召開業主協調會時可以發現，不少業主加建并非因為本身屋內面積不夠，而是見到其他房屋出現擴建、加高的現象，擔心影響自家的景觀或等原因，也跟著開始加建。由此引發了小區內的加建競賽。

宏城花園所屬的越秀區白云街方面介紹，對于屢禁不止的別墅違建，區、街兩級的城管部門已經多次以張貼告示、召開業主大會等方式，對業主進行宣傳教育，但多年來問題一直未見根治。

也有知情人士介紹，宏城花園里的業主都是“有背景的人”，對于政府基層部門的整治所表現出的配合熱情不大。

市城管委開會決定對新建違建堅決一拆到底

已立案別墅違建開拆日

市城管委要“殺猴儆雞”

市城管委昨日緊急召開閉門會議，研究對策。與會人員透露，將于近日對宏城花園已立案的15棟別墅違建部分展開實質性拆除行動。據悉，二沙島別墅違建部分開拆當日，將要求各區城管分局一把手現場觀摩。

規劃局會同國土部門呼吁并發函城管委進行監管

在市人大昨日的執法檢查中，人大常委會副主任、依法治市領導小組副組長謝寶懷特意提到了二沙島別墅違建。他希望規劃局對此嚴格依法行政，同時做好信息公開和公示方面的工作。

市規劃局副局長李紹權介紹，宏城花園共有17棟(市城管委閉門會議提到的違建別墅不是17棟，而是15棟)別墅在沒經過規劃批準的情況下，有自行修建地下室、酒窖的行為。規劃局已會同國土部門聯合進行了呼吁，并發函城管委對其進行監管，要求恢復原樣。

二沙島別墅違建部分開拆日各區城管分局一把手現場觀摩

城管工作人員表示，他們實際了解到的違建情況遠比規劃部門已經認定的要嚴重，“宏城花園63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴建行為，還有挖地的，有的地下都打通了，違建行為比較普遍。”

市城管委昨日的會議決定，排除對拆除違建的各種干擾，根據規劃局定性，從嚴從重查違建，對藐視法規的新建違建堅決一拆到底。此外，會議還表示，二沙島別墅違建部分開拆當日，將要求各區城管分局一把手現場觀摩。

據會議人員透露，市城管局將于近日對宏城花園已經立案的15棟別墅違建部分展開實質性拆除行動。市城管委下一步還將聯合規劃等多部門對宏城花園63棟別墅中的違建情況逐一徹查。

為此，越秀城管部門已經安排工作組進駐二沙島，準備對歷史違建實施強拆，并對新增違建進行監控，不過由于近期持續的降雨，拆違尚未正式動工。

關于廣州別墅重建和廣州別墅新房的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。