上海工業廠房改造(上海工業廠房改造為公寓)

今天給各位分享上海工業廠房改造的知識，其中也會對上海工業廠房改造為公寓進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！舊房改造有很多成功實例，比如上海上海工業廠房改造的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉庫等。這樣上海工業廠房改造的做法一般都是保留上海工業廠房改造了舊房上海工業廠房改造的基本元素與原來的風貌，但在實用性能又能附合現代之需求上海工業廠房改造；通過非拆再建的改造，本身就是綠色的。

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本文目錄一覽：

• 1、廠房改公寓，又有的玩了！？
• 2、上海舊廠房改造有哪些
• 3、談舊工業建筑改造生態設計策略？
• 4、上海園區廠房內搭建二層需要報建嗎
• 5、如何營造具有當代中國特色的創意產業園區景觀
• 6、上海嘉定廠房裝修升級改造哪個公司比較好？有推薦的嗎？

廠房改公寓，又有的玩了！？

繼九部門啟動12個城市租賃改革試點后，近日國土資源部、住房城鄉建設部再確定北上廣等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，租房市場一片利好!在此期間，北京、杭州、南京、武漢、成都、深圳、鄭州等地相繼發布住房租賃試點工作方案，持續跟進，完沒芹善租賃市場。

雖然政策利好，很多城市在租賃試點方案中也逐漸明確了對于“商改公”的支持，但眾所周知，在2017年2月份之前，商改公雖然遭到一部分整改，但并不是治理和整頓的重要目標。受到最大打壓的應該是“工業廠房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗禮之后，“廠房改公寓”這種情況又會迎來怎樣的命運呢?

1增加租賃住房供應：廠房成備選項

一些城市為了擴大可租賃住房的供應，除了增加新增住房以外，也通過盤活存量來實現居住目的，對于一向不被看好，甚至遭到嚴打的廠房也有了一些新的觀點和想法。

南京

南京在住宅租賃試點方案中發布：鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業帶察搜辦公用房等，按規定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執行民用價格，并應具備消防安全條件。

評：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對象：住房租賃國有企業。

廣州

7月17日，廣州市政府官方網站發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，鼓勵并扶持住房租賃企業、物業服務企業參與老舊社區、“城中村”和廠區租賃住房微改造，實施專業化運行管理。(市住房城鄉建設委牽頭，市財政局、城市更新局、來穗人員服務管理局、公安消防局，各區政府配合)

評：雖然是很含蓄的說了一句“廠區租賃住房微改造”，但也是有了一丟丟希望，參與對象為住房租賃企業、物業服務企業，沒有像南京那樣的國字輩要求，也就是說很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。

杭州

杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點方案中規定允許盤活存量土地、用房。

村集體10%留用地以及存量工業、商業辦公用地、用房新(改)建為租賃住房的，各區應根據“因地制宜、有序開展”的原則，制定試點工作方案，并報市政府批準后執行。新(改)建項目完成后，住房租賃企業要按照相關規定進行驗收，驗收合格后，方可對外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。(牽頭單位：市住保房管局、市國土資源局、市建委)

評：存量工業用地新(改)建蠢歷為租賃是允許的，但是需要報市政府批準再執行。項目完成后需要驗收后對外出租。這個政策也是相對完善的，明確了可以做，并且說明審批和驗收對象，相對而言更加清楚。

佛山

7月21日，佛山市開展全國住房租賃試點工作動員會議，發布《推進商業用房、辦公用房改鍵位租賃站護黨有關工作的通知》，明確提出盤活存量房、完善供地方式加大租房供應。以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造，盤活存量房源;著手開展城中村改造，開啟城市更新模式;在各區開展集體土地建設“只租不售”試點項目。

佛山九大舉措發展租賃市場：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房

評：佛山的工改租是最早明確提出的，但是目前也還沒有提出具體的實施方法和操作對象，這一部分還有很大想象空間。

武漢

7月26日，武漢市發布住房租賃市場試點工作實施意見，允許在住房租賃需求矛盾突出的區域，利用“城中村”改造產業用地和工業園區用地配套建設租賃住房，引導村集體經濟組織與住房租賃企業開展合作，面向社會出租。

選取建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目，在規劃用途調整為公寓的前提下，按照公寓標準進行重新設計，建設租賃住房，在經公安消防、國土規劃部門按照公寓類標準進行消防設計審核并驗收合格后，面向社會出租。

評：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市，只是說針對建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目按照公寓標準重新設計，對外出租。而非住宅項目極有可能包含廠房物業，所以目前對于武漢來說“廠改公”并不明確。

2鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，用于租賃

今年4月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國土資源部發布《住房城鄉建設部 國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，其中提到：鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對象比較固定，便是房地產開發企業。

評：

最近市場上出現了一種新的說法——開發商拿地或者是有改造價值的低效物業(開發商自持性物業，國家規定只能開發商參與改造的工業廠房以及集體建設用地等)給公寓運營商來管理運營，如此，一方面解決了開發商自持問題，另一方面公寓運營商也能賺取運營費用。但以上這種情況可能僅限于不布局長租市場的部分開發商，例如萬科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來做。

3如何合法實現廠房改公寓?

廠房改公寓雖然困難，但也不是沒有成功的合法案例。市場上先前成功的通常是需要拿到區級的會議紀要，把廠房變更為商業屬性。(以下為上海是一個物業變更屬性的政府批文。)

評：

拿到區級會議紀要，改變廠房屬性的做法普遍很難，但也是實現廠改公的一種重要渠道。

這種情況想要通過，首先該廠房所在區域要有大量的租賃需求，同時政府對于運用廠房來解決周邊租房需求有較高的支持和認可，加上公寓運營商合理的改造、完備的消防、以及專業化的申報才能最終實現，通常是園區內或周邊配建的形式出現。

值得一提的是深圳在2017年1月10日發布的《關于印發寶安區堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則的通知》，明確提出區投管公司、建投集團、產服公司、寶實集團等四大區屬國企，發揮國企職能優勢，采用**、租賃等方式整合工業廠房資源，升級改造為新型產業用房，打造老舊工業園區轉型和廠房改造的樣板工程、示范工程。

評:

業內普遍覺得這樣的要求實際上是指定了國字輩來做“廠改公”，除此之外一律打壓，一律整改，但截止目前也沒有成功案例來支撐。其實，深圳對于工業廠房的升級改造并沒有明確表示是用于住房租賃，也有可能是新興產業園區，但就目前大趨勢下租房市場的火爆程度而言，“廠改公”的這一部分蛋糕極有可能會實現，而收益者是以上提到的國有企業。

就現在市場狀況而言，住房租賃一片看好，就連之前不被允許的“商改公”都已經逐漸釋放，“廠改公”還會遠嗎?

上海舊廠房改造有哪些

舊房改造有很多成功實例，比如上海上海工業廠房改造的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉庫等。

改造內容主要有：

加固、墻體保護、防水、增加造型、涂裝、裝飾等，按不同需求進行。這樣上海工業廠房改造的做法一般都是保留上海工業廠房改造了舊房上海工業廠房改造的基本元素與原來的風貌，但在實用性能又能附合現代之需求上海工業廠房改造；通過非拆再建的改造，本身就是綠色的。另外，通過運用新產品來做全面的保護，也是符合綠色的。

談舊工業建筑改造生態設計策略？

文章通過對舊工業建筑改造的發展及生態設計理論的歸納總結，結合具體實踐案例進行了分析，總結出舊工業建筑改造中生態設計方法的運用，以期能對舊工業建筑改造中生態設計存在的問題提出合理的設計枝昌策略。

1引言

早在20世紀初，西方國家就開始了對舊工業建筑的改造。20世紀60年代，德國對國內的工業建筑做了全面的總結與研究，舊工業建筑的改造和保護成為熱點，由此舊工業建筑改造的熱潮拉開了序幕。到了20世紀80年代，關于舊工業建筑的理論及實踐項目在西方國圓茄家的發展逐漸成熟，并且積累了大量寶貴的經驗。20世紀90年代，歐洲建筑項目中約80%為舊建筑改造，可以清晰看到，在理論上及實踐的運用上舊工業建筑的改造設計都具有較為成熟的體系。

21世紀初，國際社會對工業建筑遺產的保護己經形成普遍共識。我國工業發展相對于歐美等發達國家起步較晚，在20世紀80年代末，我國對大部分的閑置工業建筑拆除整改，由于經驗不足，其中很少自發性的改造設計也是處于基礎改造階段。20世紀90年代初，國外改造案例的成功，國內也進行學習與借鑒并逐步開始在實踐中應用推廣。在20世紀90年代中期以后，國內舊工業建筑改造設計取得很大成果，例如北京798藝術區（圖1）、上海八號橋（圖2）、1933老場坊（圖3）、廣州太古倉（圖4）等成功的改造，使我國的工業建筑改造背景步入了一個新的階段。2008年，東南大學教授王建國先生也進行了相關研究并且出版了《后工業時代產業建筑遺產保護更新》一書。

從總體上構成了產業建筑保護與再利用的理論及方法體系。同時，隨著社會的進步和發展，生物個體與環境之間的關系受到諸多學者的重視。1866年，E.Haeckel首次對生態學提出了明確的定義，開創了生態學的起源。他認為生態學的主要研究對象是有機體與環境之間的關系。在二戰的結束以后，隨著產業化時代的開啟，美國學者VictorPapanek指出人類社會的消耗需要考慮能源的不可再生性，能源消耗應當控制在自然環境容許的范圍之內。在20世紀70年代，能源危機的爆發使更多的人認識到生態環境的重要性，并在建筑領域掀起了一次猛腔扒節能的革命。“生態設計”的觀念也得到更多建筑師的認可。

特別是20世紀90年代，可持續發展的理念逐步得到社會廣泛的認可，應用生態思想處理建筑與環境的關系逐漸成為建筑設計的潮流。日本建筑師隈研吾先生曾說過:“像每一個人都有自己的青春時代一樣，每一個國家，每一座城市都有自己的建筑時代。”由于地域的發展差異，我國對舊工業建筑改造設計的成效可見一斑，其中重要影響因素是由于我國在城市更新進程中對舊工業建筑的改造方式主要是大拆大建，并且未在改造的過程中構建一個完善的生態改造措施。結合舊工業建筑改造案例，本文從生態設計角度探討了舊工業建筑改造生態設計需要注意的問題，以期為舊工業建筑改造的設計思路提出一些有益的建議。

2舊工業建筑改造實踐案例

2.1深圳三洋廠房改造設計

深圳三洋廠房始建于20世紀80年代，原建筑是六棟四層呈行列式布局的輕工業廠房，每棟建筑面積為15969m2。3號廠房基地交通便利且與市政公園相鄰，周邊配套設施完善。出于城市的發展、環境變化、建筑較好的環境位置以及深圳市提出的新型發展戰略，定位將機電廠房改造成一個可供500人使用，面積約24000m2有辦公用途的生態型創意產業園，主要用于以創意為理念的經濟活動，其中包括文化、工業、農業創意等。結合生態設計原理，創意產業園改造設計主要注意一下幾個方面的處理：

1）空間（重組）布局舊建筑改造目的是打造一個創意辦公空間，建筑的*面布局需要根據新的功能需求（不同的工作模式）來重新組合，通過三種方式的組合：獨立研究空間、群體交互空間以及開放型空間。

2）建筑通風分析根據深圳氣候特點，利用中庭空間實現建筑通風：建筑改造方案*面設計了一個集中式中庭，將建筑的采光天井和休閑公共空間相結合。建筑的表皮改造：通過在建筑舊墻體外層增加幕墻，在增加隔熱效果的同時降低外部空氣的溫度，從而達到室內外空間的空氣流通。對建筑的底部通過架空模式進行通風：在建筑底部通過景觀及綠化，從而構建雙向自然通風體系。

3）建筑采光與遮陽分析因為深圳的日照時間較長，采光條件好，改造過程中利用建筑側窗，在原建筑窗洞上安裝反光板增加室內光線的同時利用建筑中庭增加建筑采光。建筑的遮陽效果對室內溫度的調整至關重要，改造時窗洞玻璃選用低輻射玻璃，但由于深圳氣候特點，采用低輻射玻璃不利于太陽能的利用，因此通過在建筑幕墻外部安裝金屬百葉和垂直綠化來達到建筑遮陽效果。

4）生態節能體系分析由于深圳地區的日照資源豐富，因此方案設計注重利用日照資源，使用高效率的太陽能吸熱以及發電系統。其中通過高效率利用太陽能用于空調、發電以及集熱等系統的運作，方案通過在建筑的中庭設置光伏發電板進行對太陽能的利用。

2.2德國維斯馬老港口區廠房改造設計

改造項目位于德國北部的港口城市——維斯馬老港口區（圖6），原建筑是用于儲存農產品的工業廠房，其建筑特點：首層和二層為通高空間且結構保存完整的五層廠房建筑，項目建筑占地面積為532.35m2。舊建筑建于20世紀70年代，出于對歷史的尊重，并且考慮到該建筑具有較好的地理位置和濃郁的港口文化氣息，在舊建筑改造的過程中結合廠房本身的空間結構特點改造成一座辦公展覽的建筑，以此豐富老城區建筑的功能屬性同時也為老城區帶來新的活力。

結合生態設計原理，辦公展覽館的改造設計主要注意一下幾個方面的處理：

1）空間布局分析建筑為一個五層結構的工業廠房，在舊建筑改造過程中，通過保持基本空間形態，調整局部功能布局的方式進行改造設計。將建筑的一二層通高空間改造成一個開放的展覽空間，其他為獨立的辦公空間（圖7）。

2）建筑通風分析利用原建筑的結構特點，在建筑內部設置一個通透空間，在夏季的時候，通過這一特點“煙囪效應”來實現建筑室內外空氣的流通，以及在建筑開設天窗，從而減少能源的消耗，實現生態可持續。

3）建筑采光分析通過對建筑特點的分析，利用通套設計縮短建筑空間的進深來改善建筑內部采光。該建筑改造的關鍵之處在于：上下通透空間為“節能技術”，通過圍合空間來獲取充足的建筑采光。

3舊工業建筑改造生態設計策略

上述案例表明，采用合理的生態設計策略不僅可以提高與環境的融合程度，也可以減少投資。從場地組織、空間改造、通風采光等諸方面運用被動式技術來進行改造設計，將生態設計的思想貫穿于整個設計之中。總結來看，生態設計方面需要注意一下幾個問題：

1）場地設計的生態理念舊工業建筑改造設計的場地策略首先是對舊建筑周邊環境的關系的分析，其中包括舊建筑所在場地的人文環境、周邊建筑與植64物對光環境的影響、場地風環境、道路對聲環境影響、場地硬化狀況以及其他既有場地現狀等。舊工業建筑改造充分利用建筑場地環境，在利用舊建筑本身的同時包括周邊環境，在城市發展進程中融入生態理念。

2）適宜性空間設計舊工業建筑空間改造設計的具體手法針對不同的建筑結構現況以及其建筑功能轉變而調整。在對舊工業建筑的空間改造過程中，空間改造可以分為三類：空間的重組、空間的置換以及中庭空間的營造。舊工業建筑的空間形式無法滿足或者適宜對建筑的功能要求，可通過對建筑空間重新規劃來滿足。如美國明尼阿波利斯市——萊歇廣場多層倉庫改造（圖8），將建筑中部二至頂層打通，形成一個擴展的中庭空間，來滿足對改造后建筑的功能需求。空間重組的設計手法可以通過對空間的重新規劃進行增減。空間的嵌套空間利用原建筑特點以一種圍合形式打造具有特殊功能的建筑空間，即所謂“房中房”。

武漢403車間（圖9）改造通過在車間內部圍合成“小屋”獨立于原建筑，實現對其功能需要。中庭空間的營造，可以解決通風采光的同時，還可以打造必要建筑內部公共空間。例如美國舊金山將一個倉庫部分樓板拆除，改造成一個具有豐富變化的中庭空間的辦公樓。

3）自然通風設計通風是調節建筑內部環境的重要手段，在對舊工業建筑的改造中，充分利用自然通風，在降低機械消耗的同時也可以保持室內外空氣對流，維持健康舒適的室內環境。針對舊工業建筑改造、提高建筑的自然通風，可以通過利用風壓組織、熱壓通風或者兩種方式結合從而改善建筑自然通風，其中在具體改造中，根據舊建筑自身結構特點進行合理開窗。

上述案例維斯馬老港口區廠房的改造，通過對建筑內部空間的重新劃分，調整建筑內部空間的進深，從而達到更好的通風效果。對北京首鋼工廠（圖10）的改造中，通過在建筑內部改造中設計兩個通高中庭，來達到熱壓通風的效果，這一設計手法在很多新建筑建設中的應用也較為普遍。

4）建筑的采光與遮陽對于建筑設計而言采光是最基本的衡量數據，建筑采光對人心理舒適度有著最直接的聯系，從生態學和心理學的角度上來看，開窗設計是實現建筑采光的最直觀的表現手法。在舊工業建筑的改造設計中采光設計的兩個要點：對建筑基地光環境分析、與舊建筑相適宜的采光設計。

例如：深圳三洋廠房中庭利用天窗從而來滿足對建筑采光。建筑的遮陽可通過建筑表皮進行調節，建筑表皮的內遮陽、外遮陽以及雙層表皮遮陽，亦或者通過其他遮陽設施來調節室內光線。例如同濟大學活動中心的改造項目就是利用建筑表皮系統的循環作用交換室內外能源，達到隔熱、調節室內溫度的效果。上海世博會特鋼大舞臺改造項目通過對建筑表皮植入綠化，實現了小環境的降溫。

5）生態材料的利用建筑施工材料的選擇上以材料的高強度、耐腐蝕性以及建筑材料的裝飾性作為標準，通常忽略了建筑更應該注重建筑的生態理念。在建筑事業發展過程中，建筑材料的生態可持續及與自然的協調性更應該受到關注。在舊工業建筑改造的過程中，實現生態可持續的重要步驟即建筑材料的生態利用和選擇。其中生態材料的利用包括對舊建筑材料的回收利用以及對生態材料的使用。王澍先生的寧波美術改造設計，其建筑表皮利用暗示了城市記憶線索的混合性也傳遞生態設計理念。

6）新技術的運用作為建筑師，在對舊工業建筑改造的過程中，除了以專業的手段還應該關注建筑行業的新技術的發展，共同促進建筑改造生態理念的應用及發展。例如利用新技術手段包括在建筑改造的前期階段通過DOE-2、BLAST以及TRACE等分析軟件應用進行更具體的數值分析，合理利用自然資源，從而實現建筑生態改造。

4結語

通過舊工業建筑發展研究，分析總結我國舊工業建筑改造不足，結合舊工業建筑改造案例，從而提出對舊工業建筑改造的生態設計策略，并得出以下結論：

（1）我國舊工業建筑改造中對關于生態可循環設計思想的應用及實踐案例的改造尚有不足，需更多建筑師及開發者去思考并且付諸于行動。對舊工業建筑改造的生態設計應提高到一定高度上，從專業角度上來分析解決問題。從建筑空間、通風采光遮陽、生態材料及新技術等多個方面將生態設計理念運用到整個改造過程中。

（2）將總體設計及綜合設計的思想應用到舊建筑改造中，合理利用、*衡新舊事物關系。解決問題的同時，從多角度，多方位去權衡利益關系。通過合理利用舊建筑資源，對舊工業建筑進行生態改造，實現舊工業建筑再利用的可持續性。

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上海園區廠房內搭建二層需要報建嗎

如果您要在上海園區廠房內搭建二層，需要依照上海市的相關規定進行報建和審批。具體情況可能因地區和具體情況而有所不同，因此建議您在具體操作前與相關行政部門或專業機構進行咨詢，以確保您的建筑項目符合相關法規和規定。

一般情況下，對于園區廠房內的建筑改造、擴建、搭建等項目，需要依據國家和地方有關規定和標準進行申報、審批和渣拍驗收。具體流程包括項目前期的規劃、設計和立項、中期的建設施工和驗收、后期的竣工驗收和檔案歸檔等。此外，如果您需要進行機電設備安裝、消防設施宏梁緩改造等工作，還需要滿足相關的技術蔽模標準和安全要求。

如何營造具有當代中國特色的創意產業園區景觀

創意產業園區的景觀逐漸成為城市的新風貌，彰顯城市的獨特個性。如何營造具有當代中國特色的創意產業園區景觀成為了景觀設計的時尚課題。

一．緒論

(一)創意產業園區的發展

1.創意產業園區的發展背景

隨著知識經濟的興起，使得文化成為了國力的象征。文化是民族的靈魂．不僅是民族凝聚力和民族自信心的源泉，更成為了國家經濟競爭力和軟實力的集中體現。隨著經濟全球化趨勢的加快和科技水*的提高，文化創意產業呈現出前所未有的發展前景，正在成為21世紀全球最具商業價值和文化內涵的朝陽產業。中國是個泱泱大國，擁有五千年的歷史，文化底蘊深厚，資源人才優勢明顯，發展文化創意產業園區的條件得天獨厚。

2.創意產業園區聚集誕生的方向

隨著文化的發展，工業不再是國力的象征。城市產業結構的變化在客觀上為創意產業園區的出現提供了先決條件．產業結構的大調整，工業發展逐漸轉移到其他勞動力低廉的地區，轉移出城市中心區域。隨著工業化發展的郊區化，使城市中產生一系列的工業遺棄廠房，工業化發展的老廠房隨著城市發展進程逐漸失去生命力，如何讓這些廠房再現生機呢?文化創意產業的興起使這些工業老廠房重新煥發生機和活力。利用工業資源打造文化創意產業基地，已經成為當下主流。

目前國內每座城市都有不少幾十年至近百年的舊建筑，其中一些廢棄的倉庫、廠房等有待改造、開發和重新利用。因此．舊廠房改造作為城市產業轉移的結果，將繼續成為創意產業集聚區誕生的主要方向。

(二)研究創意產業園區景觀設計的目的與意義

保護老建筑、改造老建筑的思路已經運用到了各個景觀規劃的設計領域當中。創意產業文化區多是由舊廠房轉變而來．所以創意產業園區的景觀規劃設計是帶有創意行為的景觀規劃設計．是建筑群體風格、單體建筑、室內外環境．節點空間等景觀的可識別性創造。

創意產業園區必須加強景觀的規劃與管理，才能使城市景觀能延續城市文陸悶知脈、塑造城市獨有的景觀特色。

(三)研究目標．與擬解決的關鍵問題

1.研究目標

尋找適合國內歷史文化，能延續歷史文脈、城市獨特風貌及地方特色又不失時尚活力、自然生態，而且能藝術地體現人文文化的創意產業園區的景觀設計。

2.擬解決關鍵問題

借鑒國際、國內利用廢棄工業建筑及市政建筑改造為公共藝術中心的成功經驗．把建設定位于對于工業遺產的改造與再利用。創意產業園區景觀設計中風格的選擇：現代主義風格與后現代主義風格(歷史傳承、自然生態與時尚人文藝術三要素的和諧交融)。

二、現代主義景觀設計的普遍性分析

(一)現代主義景觀設計語言在全球范圍內普遍呈現

現代主義風格的興起是現代設計史上最重要、最具影響力的設計活動之一，它興起于20世紀20年代的歐洲，經過幾十年的迅猛發展傳播，其風潮幾乎波及全球．在它的影響下．又產生出許許多多新的設計風格和流派。

現代主義風格除了在藝術和裝飾等方面產生了顯著的影響，在園林景觀設計中．也表現出明顯的盛行。景觀設計中，構圖上強烈、簡潔的線條i用流動的線型或形體產生活潑與明快的空間；采用相互沖突、無關序列疊置與解構的布局方式，變形扭曲、夸張、自相矛盾的造型形式；濃烈刺目的色彩關系都在景觀設計中被淋漓盡致地運用。

(二)分析現代主義風格景觀設計普遍性

存在的問題

1.美學價值的單一性

美，實際上可以成為理念．其意思就是．美本身應該理解為理念．而且應該理解為一種確定形式的理念，即為理想。人們對件事物美的感受．其實就是人們視覺、心靈、或知解力感到快樂．情感受到了激發或得到了共鳴，從而引發了一 種愉悅。

現代主義風格體系在景觀設計中．主要通過簡潔構圖、明快開敞早消的空間、夸張的形式與濃烈刺目的色彩未實現。設計實踐中照搬西方現代主義的設計風格，卻只追隨到西方現代主義風格流派、主義、手法的表皮。使景觀的設計脫離了歷罩頃史文化的傳承，忽略了中外文化甚至各個城市文化體系的差異。我們的設計丟棄了很多寶貴的東西．對傳統與歷史遺留下的寶貴實用的精華，棄之一邊。

原來的城市地域特有的景觀風貌退化．符合地方城市特色的景觀消失殆盡，地方文化與歷史的痕跡也毫無保留，公園、小區、集中廣場綠地景觀在各個城市中不盡相同，美學價值單一。

人們的知解力隨著生活與時間的沉淀逐步成長，情感的共鳴也是對有歷史根基、文化氛圍的東西會持之以恒。由于現代主義風格的景觀設計作品缺乏歷史文化的根基，缺乏深厚的文化底蘊，于是與人們心靈的共鳴缺乏了持久性，無立足根基。

2.易于仿制 贗品泛濫

人類的文化具有不可逆轉的傳承性與延續性．景觀的文化也不例外。如果忽視文化的延續性．將造成文化的斷層，景觀也將失去歷史記憶，城市也將失去靈魂。當前追求新、奇、特、沖擊力的現代主義風格與傳統文化的沖突不絕于耳。可十自的是上至決策者，下至青年學生都是其吹捧者與崇拜者。作品絡繹不絕，層出不窮．且都是未經過深入思考創作的仿制與抄襲。

現代主義風格的景觀規劃設計構成要素相似，同是追求現代簡約、視覺沖擊、解構主義．通過色彩、線條、塊面并運用抽象的形式表達設計．大同小異。由于現代簡約、視覺j中擊等不是本土文化的延續，設計師也對其理解不夠深刻．一味模仿抄襲，造成一時間類似的作品泛濫，無創新無精品，贗品無數。

三、創意產業園區景觀設計的本質：后現代主義風格

(一)后現代主義風格在景觀設計中的特點后現代主義的概念至今沒有個確切的定義，這是由后現代主義的多元性和復雜性決定的。后現代主義對當代人的精神沖擊是全方位的．在思維理論層面上可以肯定后現代主義的批判否定精神和異質多樣的文化意向，后現代主義將現代主義的觀念重新予以選擇與評估，使其部分在新的歷史條件下可以重新發展。它在中國的景觀設計中主要表現有四個方面：

1.強調歷史文化

后現代主義風格景觀設計強調設計的歷史文化性。在景觀設計的細部元素中，運用眾多的隱喻性的視覺符號，強調歷史文化。用裝飾性或是簡約的手法突出視覺的象征作用。同時，景觀設計手法有了新的拓展，運用具有中國傳統的光、影．與建筑構建起構成空間．賦予了空間歷史文化傳承的新概念。

2.強調新舊融合、兼收并蓄

后現代主義風格景觀設計并不是簡單的恢復歷史痕跡歷史風貌，而是把眼光投向被現代主義風格擯棄的歷史建筑中。承認歷史的延續性，有意識有目的地吸收傳統建筑中具有代表性及意義的元素，對歷史風格采取混合、拼接、分離、變形．簡化、重組、解構等方式方法，重組歷史。并運用新的材料、新的施工方式和新的構造組成方法來整合歷史與現代．達到一種折衷的后現代，形成一種新的形式語言與設計理念。

3.強調人文藝術

后現代主義風格景觀設計強調具有傳統元素存在的人文藝術風格。它完全拋棄了現代主義風格的嚴肅與幾何，往往運用藝術的隱喻性，充滿了大量的藝術裝飾細節．可以制造出一種含糊不清、令人迷惑的情緒。強調人文、藝術與空間的聯系，使用詼諧的色彩續演藝術與景觀。

4.強化設計手法的不明確性

后現代主義風格景觀設計運用分裂、解析、重組的手法．打破和分解了既存的傳統形式、空間分隔的意向格局和模式，傳承并保留了傳統元素解構后的形式。同時導致設計手法在定程度上的模糊性與多義性，將現代主義設計中理性、冷漠的形式反叛為一種在設計細節上采用調侃手段．以強調非理性因素，從而達到景觀設計中的輕松、舒適與寬容的氛圍。

(二)創意產業園區景觀設計與功能使用要求的關系

創意產業可分五大類研發設計創意(包括信息服務業、軟件業、工業設計、廣告設計)、建筑設計創意(室內設計、工程技術與城市規劃)、文化傳媒創意(動漫、電影、音像、網游)、咨詢策劃創意(咨詢策劃、會議及展覽服務)和時尚消費創意(時尚設計、旅游業)。園區的景觀設計需要滿足使用者的使用功能以及經濟化等復合功能。滿足建筑空間的分隔作用，滿足便捷的可達性．并設置公共活動交流空間．公共商業空間，公共藝術表演空間．藝術交換交流空間等。

(三)創意產業園區景觀設計與精神審美要求的關系

創意產業的定義實際上很寬泛．英國創意產業專責小組曾對創意產業下過一個定義：“源于個人創造力與技能及才華、通過知識產權的生成和取用、具有創造財富并增加就業潛力的產業。”

創意產業園區是文化與經濟、藝術與技術、人文與科學、形而上與形而下的沖突、較量、碰撞與融合。其實．無論科學技術的創意，還是文學藝術的創意，在創造的境界上是完全可以相通的。

也正因為創意產業的文化藝術特性．創意產業園區在景觀設計上需要考慮當代創意產業人員，特別是年輕設計師的精神審美需求．包括審美格調、品位的前瞻性，使用的舒適程度。

(四)創意產業園區景觀演繹后現代主義風格

創意產業園區的景觀設計演繹著后現代主義的風格，運用了隱喻性的設計手法將歷史傳承、自然生態與時尚人文藝術和諧交融的景觀設計。

1 創意產業園區中的歷史傳承

大部分的創意產業園區是由工業廠房改造而成，在其景觀設計中，傳承了歷史文化的痕跡，對園區進行改造，保留工業廠房的痕跡并融入城市歷史文化的記憶。

789創意產業園區位于北京，前身是前民主德國援助建設的“北京華北無線電聯合器材廠”。建筑設計保留了原來包豪斯風格設計，并以斑駁的紅磚瓦墻加以修飾，使錨落有致的工業廠房保留了廠房大空間的輪廓，又加入了北京歷史建筑的京味，承載著北京的歷史．情感、傳統。縱橫交錯的管道，墻壁上各個時代的標語都得以保留．使得整個空間充滿了工業時代的歷史痕跡。

深色石材肌理的墻體，與不規則的墻體走勢，運用隱喻性的視覺符號在傳承歷史文化的同時，又不乏創意的設計。環境景觀空間中，厚重的石磨盤，經過歲月的滌蕩，無聲地喚起我們塵封的回憶與感動。那是因為工匠的刀斧雕琢，每個弧度都經過了千錘百煉．才能達到如此的至臻完美。磨盤與簡潔的草坪呼應，石材與鋼材玻璃的呼應相映成趣，是歷史與現實，工業與藝術的完美融合。

園區在景觀細部上認真細致地推敲．將北京歷史文化用隱喻的手法表現得淋漓盡致。保留原無線電廠縱橫交錯的電線網路等城市工業化時代的代表作，加上保留露天的水管并給予其北京古城的痕跡。工業的遺存與城市悠久人文歷史文化的融合，在設計師手中，歷史的碎片重新拼裝后，煥然一新。

2.創意產業園區中的自然生態

工業建筑比較堅固．空間的可塑性強．容易被再改造和利用，這正是工業遺產的價值之一．也是城市資源再利用與可持續發展的原則。自然生態在創意產業全區中．就是資源的再利用與可持續發展。老的磚、老的鋼架是歷史、是記憶，也是景觀設計的原材料。合理有效地利用場地內的原材料進行解構與重組，就是一種對自然對基地的保護，是一種隱喻的生態設計手法的再現。在工業遺產的再利用中．保持建筑原有肌理、在景觀設計中用原有資源再現歷史是創意產業園在建設中堅守的原則。

改造廠區后遺留的磚頭瓦礫可聚集到一起，以某種方式重新組織起來。在嚴謹的建筑風格中．線條的補充和對比柔化了視覺，材料本身也不斷地被賦予意義和價值，營造了舒適包容、詼諧溫暖、低調樸素的場所。

嚴謹的建筑風格，讓整個院落呈現出了一種寂靜．嚴肅的美在視覺和感覺上嚴絲合縫，而產生的美感壓力是一種震撼。沒有過多的修飾，設計中的景觀元素都是建筑的延續．但在簡約中卻有一種一劍封喉的準確與痛快。

找不到多余的元素，藝術區內原有的瓦罐被用來種植荷花。未經修飾的水泥與白灰墻體，原始的水泥地面。一種凈化的形式，是一種簡單的形象和符號，也是一種自然生態，對園區中原有材料的可持續發展利用。

上海濱江楊浦段，是中國近代工業的發祥地。上海濱江產業園區，前身就是上海傳統工業的重鎮。經過設計，原本斑駁滄桑的工業老廠房，已經被營造成了一個創意產業園區。

利用原來電子產業工廠的鋼鐵構架，自然透水的青磚材料、木板，既有了質感對比，也十分生態。鋼架其實是老廠里的老鋼架，經過了重新組裝，成為個富有歷史底蘊．有韻味的景觀元素。

地板也是由粗糙的，八九十年代的老地板重新修飾與重組，富有藝術感的組合方式與老材料的利用與選擇，呈現出那個年代的生態自然環境與當下的時尚藝術文化。

保護廠區內的原有植物．重新種植植物．但位置不變．并讓工業元素重獲生命，在工業元素與自然元素的交織融合中呈現一個自然樸素、舒適宜人的生態室外環境景觀。

3.創意產業園區 時尚人文藝術

我國的傳統文化藝術具備了傳統文化的潛質．我們的思維方式不同于西方人。我們在理性的方面不如西方．但我們的傳統文化叫意象思維，這是一種創造性的思維方式。在今天這個年代，作為今下的人就要創造今天的藝術．這才是我們對待傳統的態度。我國的時尚人文藝術必然要有中國的特點與風格。比如紐約的當代人文藝術，不再是歐洲的翻版，雖然來自歐洲卻不再一味模擬。中國有自己的文化，每個城市也有每個城市的文化．比如人文藝術在做文革的題材．人文藝術在做江南水鄉題材等等。

人文藝術有著非常悠久的歷史，歷史傳統是一種延續性的發展。而創意產業園區內人文藝術的情況則十分有趣。工業遺跡的歷史傳統文化經歷了很大的變化．這種變化造成了創意產業園區人文藝術的獨特個性。

將一種文化加上先前的文化．并不是將其覆蓋，而是兩種文化的和諧并存。創意產業園區內的工業遺跡與創意產業時尚藝術的結合是種非同尋常的轉變。

由上海汽車制動器廠的舊工業廠房改造而成的8號橋不但因其特有的建筑風格和歷史底蘊．更因其匯集了與創意相關的各行各業，成為了名副其實的文化時尚聚集地。經過改造．原先那些厚重的磚墻、林立的管道、班駁的地面被保留了下來，使得整個空間充滿了工業文明時代的滄桑韻味。

經過精心改造．所有建筑都呈現出一種別致、全新的面貌。 號樓的外立面使用了許多青磚，展現出一種厚重傳統感；七號樓則使用立體的金屬絲網來傳遞一種輕快活潑的藝術感j二號樓表面呈格狀．鑲嵌大小不一的玻璃窗暗示精彩多元的生活方式，傳遞前衛時尚的藝術品位。人文藝術，必須能夠表現這個項目或者地點的特點．并且與使用者形成某種溝通。創意產業園區的公共空間都有一定的用途。比如用來滿足使用者的日常工作及生活需求，建筑其實也是為了相應的目的。我們需要把公共空間、建筑和功能結合到一起。如果沒有公共人文藝術．這種結合是很難實現的。產業園區內的商業要躲在時尚藝術的背后。

8號橋在設計中對于公共空間給予了特別的關注。時尚藝術化的logo,傳承樸素的木質地板，傳遞人文文化雅致的竹子，多種元素融合統一，為這個創意的社區創造一個互相交流的*臺和機會。

青磚、金屬絲網、格狀玻璃窗……8號橋集中體現了時尚、歷史、人文藝術和經濟價值．并運用新的設計和模式改造，為歷史的留存注入時尚、創意的元素。不同材質的變換對比．在形式組織上卻統和諧、詼諧戲劇、低調奢華，將時尚環境景觀的文化藝術完好地詮釋．使保留的舊廠房成為現代城市景觀的新景象。

最前衛，最國際化，最中國化的時尚人文藝術就成為了創意產業園區景觀設計的宗旨與目標。

4.小結

創意產業園區的景觀設計基本是工業遺產的改造．形成了城市新空間、新景觀。設計中盡量保留其歷史痕跡與歷史的骨架，合理地利用建筑改造后余留的材料營造景觀．在歷史的骨架下賦予空間當代時尚的人文藝術韻味，使園區重新煥發一種迷人的魅力。使有歷史年代的廠房與空間景觀．在修復之后繼續維持或生長出新的生命活力．成為一個活在當下的藝術品。也讓城市，轉變成一個充滿活力、魅力與歷史文化底蘊的時尚都市。

四、總結

國內的創意產業園區幾乎都是利用原有的工業廠房改造而來的，不少創意園區因為獨特的文化藝術氛圍成為城市的新景觀。雖然很多世界著名的創意中心也來自舊廠房，但它們被選擇的理由是低廉的房租而并非感受與認識到這種工業遺跡文化的可造。國內的創意產業園景觀設計，其實是從事工業建筑的保護再生，讓城市的記憶再生。對園區內的垃圾清除．整潔環境，將工業文明的歷史傳承，同時對材料選擇自然生態，保護園區內原有的植物材料．加之當下時尚的人文藝術元素，使原來飽經滄桑的工業老廠房被營造成了十分前衛的露天聚會中庭、創意書店、學術交流會所等現代辦公、創意場所。在舊工業文明遺跡上．將培育出新的創意產業之花。

創意產業園區景觀設計的后現代主義風格：這個景觀的設計風格是前衛的也是傳統的。所追求的也是一種后現代主義藝術， 種中國風， 種通過和諧交融，在表現上沒有任何中國的形式與符號，實際上卻很有中國味道的風格。這種設計豐富有趣味，來自于對時尚的剖析與把握，來自于對傳統文化的思索與理解，來自于對歷史文化的傳承與創新．同時來自于對自然生態的尊重與保護。

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